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地段好戶型差的房子能不能買 戶型很差的房子能不能買

知識經驗


地段好戶型差的房子能不能買 戶型很差的房子能不能買

文章插圖
地段好戶型差的房子能不能買戶型不僅關系到居住的舒適度，生活的便利性，對于房子的保值升值也是有至關重要的影響的 。甚至買了以后不是自住 ， 只是出租，好的戶型也是一個加分項，租金相對來說也會高一點 。


樓市君接觸到的購房者中 ， 相當一部分對于戶型是非常關注的 。這不，最近，又有一個朋友相中了一處項目，配套學校、交通規劃、區域潛力等聽起來都不錯，樣板間也做得非常漂亮，朋友非常心動 。
但最終還是沒有入手 ， 究其原因，除了價格比同區域其他項目略高之外 ， 關鍵還是她最在意的戶型問題 。
【地段好戶型差的房子能不能買 戶型很差的房子能不能買】拿到戶型圖，我們先來客觀的分析一下它的格局：


首先來看看它的優點：
為樓棟總體東邊套戶型 ， 南北走向;
主臥朝南，帶陽臺;
廚房與餐廳相連 ， 方便用餐;
臥室遠離客廳，保護了主人的私密性;
兩居一南一北，距離較遠，互不打擾;
各功能區分布較為合理 ， 主臥15㎡左右 ， 次臥10㎡左右，客廳入戶門及玄關，總計25㎡左右，相對總面積89㎡來講，各功能區面積設計合理 。
但是，這個戶型的缺點也非常明顯:
這也正是朋友放棄它的原因，我們下面好好來看一下：
首先，戶型狹長!整體不如方正格局舒適;
其次 ， 南北走向，卻不南北通透，真正意義上的南北通透，是南窗與北窗在一條直線上，且中間沒有任何阻擋 ， 很遺憾，該戶型不是嚴格意義上的南北通透，只能每個房間各自通風;
接下來再看看客廳 ， 客廳只有一個小小的窗戶 ， 光照不足，天稍微暗點，屋里就必須開燈;
最最最重要的是 ， 這個窗戶朝北!沒有大陽臺就算了，居然沒有南窗;也就是說，如果你中午想曬曬太陽，對不起，只能回到主臥去 ， 想賴在客廳的沙發上邊看電視邊曬太陽，辦不到!這可能是該戶型最大的敗筆了，也是很多人無法忍受的一點!
餐廳整體也非常暗 ， 如果不開燈 ， 基本是漆黑一片的 。
廚房，從戶型圖上看 ， 窗戶朝東，但是朋友看樣板間時注意到，并沒有做出來窗戶，也就是全封閉的，追求明廚的人會不喜歡!
最后，朋友告訴我，她發現一個隱藏的問題，那就是主臥旁邊唯一的衛生間，做出淋浴間、洗臉臺，再放個馬桶，基本沒有地方放洗衣機!即使能放，洗完衣服只能晾主臥的陽臺 ， 那是全屋唯一的陽臺 。
因為對戶型不滿意，所以放棄了購買這套房子 。無論是自住還是出租，或者是幾年后轉手賣掉，好的戶型都是非常占優勢的，也是很搶手的 。


在此，樓市君跟大家分享幾點買房挑戶型時的注意要素吧，希望對打算買房的你有所幫助 。
一、格局，首選方正戶型，浪費面積少 。最好是南北通透，南北通透的房屋采光、通風各方面都俱佳 ， 增加居住舒適感，對主人的健康也有好處 。
二、朝向，如果不能保證全南向，至少保證主臥和客廳都朝南，臥室可以不帶陽臺 ， 但客廳最好有陽臺!方便主人休閑、會客，或者晾曬衣物 。
三、廚衛，有過買房經驗的人在再次挑選房屋時會強調明廚明衛，這一定是與日常生活的經驗有關，衛生間需要隨時通風，保持干燥 ， 否則容易滋生細菌;“民以食為天” ， 廚房是為一家子烹飪美食的地方，準備食物、收拾停當，基本主婦一天有五六個小時呆在廚房，如果沒有窗戶的話，除了不方便通風，更影響人的心情 。
四、面積，各功能區，包括臥室、廚房、衛生間、客廳，最好面積上分布合理 。太大或者太小都會影響舒適感 。
五、分區 ， 好的戶型講究動靜分區、公私分區、干濕分離，為了日后生活的便利 ， 各功能區互不干擾和影響 。
總之呢 ， 如果你買房是為了純投資，可以更多的關注地段、區域潛力;如果是自住或者出租的話呢，戶型真的是一個非常重要的因素，買的時候覺得無所謂，等真正住進去就會深刻地體會到它的重要程度了 。所以一定不要忽視它，以上的經驗供大家參考 。
地段和戶型哪個更重要如今買房已經成為了一個全民熱議的話題 ， 很多家庭都面臨著買房 ， 但是不少人買房，還是會糾結，選好的地段可能沒有好的房型，選好的房型可能不是好的地段，所以很多人都在糾結，我到底是買一套好的戶型房呢，還是要買一個好的地段房呢?這兩者到底哪一個更劃算，以后更值錢呢?很多人都不知道怎么??，更有甚者有的葢Z姹懵蛄艘惶祝?在這里我們看看內行人是怎么選擇的 。


我們買房的時候，第一個要考慮的就是這個房子，是否有利于我們居住，這是我們首先需要考慮的 ， 如果你買了一套很貴的房子 ， 可是那里的環境，并不適合自己居住，即使你買了房子，等住進去之后，你的心情也不好 ， 有人就問地段重不重要呢?答案地段肯定百分百是很重要的，一個小區，如果地段不好 ， 那周邊的交通環境也不會太好 ， 有的小區靠近公交站臺，這樣的小區，比那些不靠近地鐵不靠近公交站臺的，是要貴那么一點的，這樣的小區上下班會很方便，現在二手房市場上，就是如果你想把自己的房子給出售出去，那么別人肯定是要看你的房子地段是哪?交通是不是便利，如果你買房是為了投資，那更加要注重地段，所以你說地段重不重要 。


好地段不僅有好的交通 ， 還有周邊的一些設施 ， 小區周邊有沒有大型購物中心，有沒有醫療醫院，有沒有學校等等，都是考慮這個小區地段如何的一個標準，我們平時住在自己的小區里面，如果我們去買菜，都要坐二三十分鐘地鐵去買菜，那來回就要花一個多小時，毫無疑問這樣的地段是很差的，會影響到我們的居住心情，也會降低我們的生活質量 。


戶型，這也是大家最關心的問題了，不同的戶型有不同的優缺點 ， 有些人喜歡東邊戶，有些人喜歡西邊戶，也有很多人最后買了中間戶，有些人喜歡面積大的房子，也有些人喜歡小面積的房子 ， 這些都是戶型問題 ， 戶型也十分的重要，一套不好的戶型，住在里面可能根本就享受不到多少陽光，以及良好的空氣，如果買的是中間戶型，可能從早到晚，就沒有多少太陽 ， 房間里總是陰沉沉的，這樣的房子肯定是不適合我們居住的，隨著以后房地產繼續發展，好地段的房子就是好的房子，好戶型就是受歡迎 。


如果非要2選1的話，那我建議一定要選一個好的地段 ， 其次戶型也很重要，好的地段 ， 不管你是自己居住也罷，還是以后轉手也罷，都很有優勢，你們覺得呢?


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