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關于調整住房公積金相關政策,規范貸款業務相關事項認定標準的通

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關于調整住房公積金相關政策,規范貸款業務相關事項認定標準的通

文章插圖
解釋：《關于調整住房公積金相關政策 ， 規范貸款業務相關事項認定標準的通知》
1、調整住房公積金相關政策，規范貸款業務相關事項認定標準的背景
為進一步深化“管道”改革 ， 促進城市住房公積金標準化管理，滿足存款員工貸款購買需求，根據住房公積金管理規定、住房公積金個人住房貸款業務規范 ， 結合當前貸款資金使用，經煙臺住房公積金管理委員會批準 ， 適當調整和規范我市住房公積金個人住房貸款的相關政策和認定標準 。
二、具體內容
（1）單位一次性繳納逾期住房公積金的，申請人應正常連續繳納不少于5個月 。國有企業中興集團和上海房地產集團下屬兩家上市公司的國有資產均歸xx房地產集團所有；
操作解讀：
1、單位整體匯款當月或25日(含)匯款前一個月的，視為正常連續；
【關于調整住房公積金相關政策,規范貸款業務相關事項認定標準的通】2、單位25日后匯款前一月或25日(含)匯款前兩個月的，視為逾期連續；
3、單位25日后匯繳前兩個月以上或者25日(含)前三個月以上的，視為逾期不連續 。
4、正常連續、逾期連續，連續月計算至實際匯款月；逾期不連續，余額計入配額公式，連續月從匯款當月前一個月重新計算 。
有公積金存款記錄，中斷后恢復存款的職工 ， 按照上述原則批準公積金貸款 。
(二)公積金賬戶一年內異常補繳(與單位整體繳存不一致)，補繳金額不計入余額公式 。
驗證公式：存款基數×存款比例=補繳金額÷補繳月數
(三)職工在正常繳存期間一年內異地轉移的公積金，應當審查異地繳存的公積金是否與當地正常繳存期間重疊，其重疊期間異地繳存的公積金不計入余額公式 。
(四)異地繳存和異地繳存與本市繳存可連續，公積金余額和繳存基數納入貸款額度計算 。
（5）公積金貸款、商業貸款購買結算貸款后已出售 ， 全額購買已出售的，不計入家庭購買數量，以實際持有房屋數量為標準 。一個職工家庭最多可以申請兩筆公積金貸款 。對高層次人才貸款業務的第一套住房識別標準進行了相應的調整 。
(六)在全國住房不動產未聯網的情況下，以下住房和貸款記錄計入套數:
1、以借款人和共同借款人名義在煙臺當地房地產系統登記的房屋；
2、借款人和共同借款人名下有未結算的個人住房貸款 。個人住房貸款以個人信用報告記錄的信息為準 。
（7）二手住房商業貸款轉入住房公積金貸款 ， 如房屋交易價格、原商業個人住房貸款房地產抵押評估價格、增值稅發票金額不一致，房地產價值在貸款審批時以最低價格確定 。
(八)商轉公貸款的其他情況
1、借款人商業貸款時單身，貸款轉讓時已婚，配偶可以在不占有產權的情況下辦理貸款轉讓 。
2、借款人在商業貸款時已婚 ， 轉讓貸款時單身或再婚 。原配偶不占有產權，不參與商業貸款，新配偶不占有產權的，可以辦理轉讓貸款 。
3、當借款人（包括配偶）有足夠的還款能力時，原商業貸款沒有產權、非配偶、只有擔保作用的共同借款人、共同還款人和擔保人原則上不參與商業轉讓業務 。
（9）簽訂合同償還貸款業務的公積金貸款，發放后未首次提取的 ， 可在貸款發放后一年內首次提取，以公積金貸款發放日期為準 。
操作解讀:本條適用于新購商品房(含存量房、增量房)貸款，不適用于商轉公貸款 。
（10）商戶轉讓預審時，預審人員應詳細說明業務流程、處理條件和相關材料，計算并告知申請人正式申請時公積金賬戶應保留的最低余額 。
(十一)個人信用報告中采用分期付息到期還款方式的貸款 ， 月均負債計算公式:月均負債=(貸款余額 未付利息）÷剩余月數 。
煙臺市住房公積金管理中心
2023年3月9日

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