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【煙臺市中心區新市民共有產權住房購買指南】 本《政策指南》中的新市民是指符合住房保障條件的新就業無房職工和穩定就業外來務工人員 。
共有產權住房是指經政府批準，由開發建設單位按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，面向符合條件的住房困難家庭出售，實行承購人與出售人按份共有不動產權利的住房 。共有產權住房的銷售基準價格由發改等部門按商品房價格下浮10%核定，購房人可自行選擇購買60%、70%、80%產權份額，剩余產權份額歸出售人所有，購房人自繳納契稅完稅之日起5年后可按屆時計稅評估價格增購剩余部分產權，擁有完全產權并可上市交易 。購買共有產權住房后，購房人不再享受租賃補貼等住房保障待遇 。
1.房源概況 。市中心區共有產權住房目前主要集中在兩個項目：錦繡家園項目，位于萊山經濟技術開發區，西臨董家莊，東靠石家疃，58路公交到達，單套建筑面積為54.17-97.70 m2，為一梯二戶—一梯五戶 ， 小高層建筑，房屋狀態為毛坯房，取暖方式為電暖 ， 經發改等部門核定的銷售基準價格為6150元/㎡ 。錦繡新園項目，位于芝罘區只楚辦事處，北上坊工業園西側，楚玉路105號，12路、18路公交到雙信聚氨酯有限公司，高層建筑，單套建筑面積67.91-82.34㎡，均為二梯七戶 ， 房屋狀態為毛坯房，取暖方式為電暖,經發改等部門核定的銷售基準價格為6238元/㎡ 。上述房源樓層差價按整單元增減代數和為零的原則確定，出售人均為煙臺宏豐置業有限公司 。
2.銷售方式 。目前市中心區共有產權住房實行常態化銷售，無需遞交申請和輪候排序 。符合條件的新市民如有購買意向，由申請人持本人身份證，在工作日期間直接到煙臺宏豐置業發展有限公司售樓處選購，先到先選,售完為止 。
3.使用事項 。購買共有產權住房，由出售人與承購人簽訂《共有產權住房買賣合同》，約定雙方權利、義務 。根據相關政策規定，共有產權住房在不動產登記過程中發生的稅費、住宅專項維修資金、物業服務和日常維修、水、電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等費用以及安全使用責任 ， 由承購人全部承擔 。出售人的不動產份額對應的住房使用權，原則上無償讓渡給承購人，不向承購人收取租金 。承購人應當按有關規定和合同約定使用房屋，不得改變房屋結構和用途，影響房屋質量安全和使用功能 。因承購人責任致使房屋損壞或造成他人損害的，承購人應當承擔修復和侵權責任;因他人責任致使房屋損壞的，承購人應當依法追究相關責任 。
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