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如果開發商無法在規定時間內交付，買方可以催促開發商 。如果開發商在催促之后交付了，開發商要根據延遲的天數支付違約金 。如果已經催促開發商并提供理由，且在合理的時間內未履行合同而延遲交房 ， 則在這種情況下 ， 可以終止合同，提起訴訟要求賠償 。
商品房交房注意事項
1、注意房款約定，如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房 。
2、物業費可以按月交 。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費 。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用 。
3、物業費不能亂漲價 。根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議 。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約 ， 就物業費等相關事項作出約定 。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利 。
4、注意繳納契稅簽協議 。根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納 。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續 。購房者最好與開發商協商 ， 簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等 。
【房子延期交房一年了如何處理 房子延期一年交房怎么處理】5、先驗房再辦理手續 。目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房 。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收 ， 以避免以后的糾紛 。
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