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公積金貸款條件需要哪些?公積金貸款買房的步驟

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公積金貸款條件需要哪些?公積金貸款買房的步驟

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一、用公積金貸款買房的正確步驟
用公積金貸款買房的正確步驟：
1.借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
5.貸款結清后 ， 借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續 。
二、公積金貸款條件需要哪些
1.只有參加住房公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款 ， 沒有參加住房公積金的職工就不能申請住房公積金貸款 。
2.參加住房公積金者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月 。因為 ， 如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險 。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前 ， 配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。因為 ， 住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持 。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務 。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則 。
5.公積金貸款期限最長不超過30年 。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致 。
三、公積金貸款還款是直接扣公積金嗎
根據情況而定，有兩種方法 。具體介紹如下：
【公積金貸款條件需要哪些?公積金貸款買房的步驟】1.一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額 。
2.逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息 。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額 。

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