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原生態農業旅游農莊建設規劃可行性報告

生活百科可行性報告


原生態農業旅游農莊建設規劃可行性報告

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為了鞏固退耕還林***成果，挖掘*地區*農業資源優勢，增強城市服務輻**能，拉動消費 ， 增加收入，開辟陜北黃土高原農業增收新途徑，拓出志丹新農村建設山地新模式 ， 特制定*規劃 。
一、基*情況
王塌系志丹縣保安鎮 新窯灣村*一個完整小流域，北*孫岔墩灣 ， 東臨張家灣，南接新窯灣，西連志丹縣城和馬岔村，距縣城5公里 ， 與縣城小石山、電視塔、炮樓山遙遙相望 。
流域總面積2.2平方公里，屬白于山系、黃土高原丘陵溝壑區，梁、峁、溝地形突出 。原是縣植保植檢站*果園示范基地，后拍賣給該站職工陳生金所有，與植保站共同開發種養業綜合治理示范試驗研究 。目前，已建成基地800畝 ， 其中水平梯田200畝 。已有人工*地500畝，果園93畝（其中蘋果80畝 ， 葡萄、核桃、大桃、李子、大杏13畝） 。擁有喬木林4.8公傾，經濟林14.8公傾，綜合治理度達到了87.3%，林*覆蓋率達到61.1% 。擁有土窯洞6孔，土木結構房11間，騾、驢各一頭（匹），豬100頭 ， 羊100只，家禽1000只 ， 果庫一處，庫窖1320平方米 。有農用三*車2輛，*10名，其中農藝師1名，*農藝師2名，技術員2名 ， 農工5名 。電力設施齊備，交通便利 。
二、規劃依據
1、區位優勢 。王塌緊*縣城，交通便利、經濟基*較好，而且縣城有常住人口3萬多人，流動人口近2萬人 ， 有強大*消費群體做后盾 ， 具有能消售、能帶動*優勢和消費群體消費層次較高*優勢 。
2、地理優勢 。王塌處于白于山脈南端、志丹縣城*中部，屬于典型*黃土高原丘陵溝壑區，山、峁、溝、坡、梁特點及黃土特*明顯，海拔高1500米，四季分明，黃土風情、黃土風貌濃烈厚重，有利于展示志丹特* 。
3、開發優勢 。近幾年通過山川秀美工程建設和農業綜合治理試驗基地建設，取得了明顯成效 。植被基*得到恢復 ， 基*條件得到改善，土地利用結構趨于合理 ， 產業開發積累了豐富*經驗，并培養了一批農業綜合開發科技人才 ， 為進一步開發夯實了發展基* 。特別是該區域地域空間相對開闊，空氣清新 ， 環境潔凈 ， 鄉村景觀保存良好，農業生產種類多樣 ， 特*明顯，形成了資源—市場 ， *能—空間上*互補態勢 。
4、產權優勢 。2.2平方公里*區域，產權由同一*所有，有利于形成產業集聚、規模化發展，對吸納周邊分散農民參與*引力較強，有利于整個山勢整體開發 。
5、政策優勢 。西部大開發戰略*實施，國家支持農業與農村經濟發展*優惠政策較多，縣上以工哺農、統籌城鄉發展*力度明顯加大，且又與新農村建設*要求同步，為加*發迎來了難得*戰略機遇期 。
【原生態農業旅游農莊建設規劃可行性報告】6、市場優勢 。志丹縣近年來經濟社會取得明顯成效 ， 人均財力居全省第一，農村居民人均純收入2270元，城鎮居民可支配收入8000元左右，但旅游業發展緩慢，
休閑娛樂*能滯后，開發*目標人群空間大，主要壓力是如何引導消費和引領消費潮流 。
三、建設思路
*規劃以具有旅游價值*農業資源和農產品、農耕文化為前提 ， 以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營*理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目* ， 把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來，把農業生產與旅游觀光結合起來 ， 講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業*、生態*、人文景觀**和諧統一 ， 圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動、農村聚落及農村傳統*生活*路菜種植園；建設5畝保護地溫室大棚反季節蔬菜種植園，達到陜北糧菜應有盡有 。合理搭配，并引進新品種、新技術，四季生產、四季消售，既體現觀賞*，又體現食用* 。
2、栽植園建設 。圍繞現有93畝果園，進行改造，提升和擴建，增加新特優時令水果種植面積和土梨、土桃、土杏、小雜果*栽植面積 ， 建設10畝大棚果園 ， 盡力達到三季有花、四季有果 。
4、養殖園區建設 。圍繞500畝人工種*工程，實施舍飼和圍欄養殖，把肉食*和觀賞*結合起來，建設百只舍飼養羊區、百頭標準化養豬區、千只圍欄養*區、百只兔養殖區、10只*殖區、5匹驢、5匹馬、5匹騾、5頭牛養殖區，并積極引進新特奇品種，養殖駝鳥、馬鹿、鴿子、七彩山*等 。并建魚塘一座，投放魚、鴨、鵝等 。
5、生態*配套 。按照山地農業開發*立體框架 ， 以宜則宜配套生態*能 。溝底打22米高、壩控面積0.98平方公里*壩一座 ， 建造393.6畝栽植園，提升514.5畝*地，建設751.95畝景觀林帶，改造103.35畝農田，盡力體現田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、*、樹相映襯 。
6、休閑設施配套 。圍繞現有村落，把**與現代*、觀賞*與實用*結合起來，改造6孔土窯洞，新建30—50孔磚石窯洞*休閑賓館；建3—5戶獨院民居，一個食府、一個土特產批零門店；建標志*門庭2個，改造提升一條專職旅游公路4公里、開辟旅游登山石階路1公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；建設一處*文化展示宮、一個演藝廣場、一座登高觀景標志*閣樓，一處高山流水景觀 ， 一處石拱橋式*小橋流水景觀；建造20個郵票式點綴小型花園，30個休息亭臺、一座游泳池 。
7、基*設施配套 。新打機井一眼，輔設水網；建造擴大庫容為2000立方米*貯藏庫一座，建沼氣池10口公廁6個，鋪設路燈，建設排洪、排水渠等，力爭做到設施齊備、*能齊全 ， 節能高效、循環利用 。
通過以上“三園區、四配套”*實施，把王塌建成志丹縣城居民*后花園、后糧園、后菜園、后果園、后游園 ， 建成陜北生物、植物品種*展示地、黃土文化*宣傳中心、農特產品*集散地、風光展示*寫作攝影基地 。
五、經營理念
1、觀光 。
一是風貌觀 。觀賞黃土高原丘陵溝壑區特有*山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環抱、多路相連、多村點綴*風光 ， 觀賞黃土高原春花、夏綠、秋黃、冬褐四季分明*山*，觀看黃土高原農村田園風光、高山流水、特種養殖 。二是物候觀 。早觀*出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風；春看山花爛漫，夏嘗風雨彩虹，秋品山村秋* ， 冬眺千里冰封、*雪飄、原馳蠟像 。三是古跡文化觀 。看盡縣城明代城墻、炮樓、紅**遺址，直接進入*文化展示宮，了解民情、*、民風 。
2、休閑 。?。核薅牧雇潦ざ礎⑴┘倚≡海懷裕鶴量弧⒊耘┘曳?；蛬偤礈霄、游颖M?光浴，騎乘、狩獵、棋牌、山地健身等；娛：在演藝廣場與演藝人員共同參與陜北大秧歌、民間劇演出，進張*大、李**家拜訪，與民同樂
3、采摘 。根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制*筐、籃、簍進行*采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲*喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作 。
4、購物 。用自行編織*形狀各異、規格不同*筐、籃、簍將生產*雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特殊加工*熟制品盛于其中，進行包裝 ， 并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購 。
5、品嘗 。在采摘品嘗、入住品嘗*同時，按照農歷12個月每月一節**薈萃，讓游客真切感受陜北飲食文化 。
6、農事活動 。根據農事季節 ， 讓游客在農藝人員*指導下，參與*農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節*及生產種植、收獲等農事活動全過程 。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽*活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會 。
7、農耕文化 。挖掘文化資源 ， 大力開展農藝展示、大秧歌演示及婚事活動，讓游客參與其中 ， 體驗陜北文化，做到天天有展示、夜夜有演示、時時有婚事，隨到隨體驗 。
六、可行**
1、適應了旅游產業結構優化調整*客觀要求，是旅游開發形式轉型*新探索，推進了現代旅游業和現代農業*發展，不僅拓寬了旅游資源開發*路徑，而且把旅游、農業、新農村建設有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游*內涵，減少了旅游開發*投資風險，迎合了大眾消費心理 。
2、可促進農業產業結構*優化改變 。旅游業具有極強*關聯帶動作用，開發農業旅游，向二、三產業交叉滲透深 ， 對第三產業帶動作用強 。同時充分開發利用了農村豐裕*空間資源和眾多*家事活動、傳統文化、風俗等無形資產，所需資金少，不但可緩解農村非農化過程中資金不足*矛盾，而且可增強農民*商品意識，農民調整農業產業結構*主動*加快，農產品*變現速度加快 。
3、可以創造就業機會，增加農民收入 ， 縮小城鄉差距，加快脫貧和新農村建設步伐 。積極開發農業旅游，不僅可以有效地解決農村富裕勞動人口*就業問題（旅游業每增加1個就業機會 ， 就能帶來相關行業5個就業機會），緩解社會壓力，而且擴大了農產品*市場 ， 實現農業*多項、多次增值，為傳統農業向“高效生態農業”與旅游完美結合拓出新路子、找到農民增收*新*增長點，有利于城鄉差距縮小 。
4、可以促進農村基*設施建設，加強城鄉交流，提高農村生活質量與品位 。項目開發不但加快了基*設施建設進程 ， 提升了農村生活質量，而且增強城鄉交流 ， 加快觀念更新、提升品位、推動進步 。
5、可以加強生態環境保護與建設，有利于農村經濟社會可持續發展 。開發農業旅游*生產素材是當地人與自然和諧共生*鄉村環境 ， 因此對加快生態建設、農地保護、規范開發、資源永續利用力度大，有利于促進農業及農村經濟社會可持續發展 。
6、可以緩解假*高峰旅游壓力，促進城鄉消費 。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客*游覽體驗質量，豐富城鄉**消費及文化生活 。
七、投資估算及效益*
*規劃建設設計建設年限為5年，投資約合*幣500—600萬元 。項目建成后 ， 年可創純收入300萬元，2年可收回成* 。如在建設期間逐漸投放*，收回成*年限可縮短 。預期最佳高峰期年收入可達到800—1000萬元 。因此*項目市場前景廣闊，具有經濟、社會、生態三大效益，不失為一條促進分工、統籌城鄉、推動發展*有效增收途徑 。
八、實施措施
1、項目支持 。該項目*基*是農業開發，因此要加大農、林、水、牧、文化、陜建等項目*支持力度，并將此項目納入到新農村建設*試點村行列給予財政支持 。
2、招商引資 。采取聯合、入股、拍賣、*、加盟*方式加大吸商、引商力度 ， 歡迎獨資開發，加*發進程 。
3、*扶持 。農業旅游*開發，重點要體現完整* ， 因此鎮*要配合項目實施區 ， 加快周邊區和道路*改造、提升建設力度 ， 以體現大旅游、大生態、大服務、一整體*能 。
4、創新開發 。建議經營者忠實目標消費人群，采取分期實施、逐步完善、適度規模發展 。采取對服務內容進行細分，量身定制不同*消費價格 ， 以獲得更多*消費群體 。并堅持生態優先、方便經濟原則 ， 使環境優美、服務體貼到位、提高品味，吸引留住客商及消費者 。
5、強化* 。一是要轉變觀念 ， 統一思想，正確認識農業旅游 。二是要合理規劃，科學、規范開發 。三是要精心設計農業旅游產品，突出特* 。四是要強化開發中*安全衛生工作 。五是要搞好促銷 。六是要培養農業旅游*服務

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