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房產證上加名字的流程 如何在房產證上寫上名字

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【房產證上加名字的流程 如何在房產證上寫上名字】

房產證上加名字的流程 如何在房產證上寫上名字

文章插圖
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》；
其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件；
最后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記 。
房產證上加名字流程
房產證上加名字的三種方式：1、房產權贈予；2、房屋買賣；3、析產登記 。而房產證上加名字的流程主要根據是有房有貸還是有房無貸來區分，另外如果 是沒有直系血緣關系的需要在房產證上加名字那就涉及房產買賣了，這不做過多介紹 。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證(結婚證，身份證 ， 房產證)及其復印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
一、有貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行） 。
2、其他步驟同“無貸房產證” 。
房產證上加名字手續費用是多少
1.“有房無貸”房產證加名字費用
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證 。
2.“有房有貸”房產證加名字費用
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的 ， 還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元 。
3.沒有結婚或者沒有直系血源關系的需要在房產證上加名字費用
1、每平方米2.5元交易費 。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日末止），滿5年則不需要 。
3、萬分之5的印花稅 。
4、4本合同 ， 每本約5元（各區交易中心不一樣） 。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬 。更多
房產證上加名字的申報材料
1.房屋贈與形式申報材料
1.登記申請書原件 。2.申請人身份證明 。3.房屋所有權證原件 。4.贈與合同原件（贈與方委托他人辦理的，需提交經公證的贈與合同和授權委托書原件） 。5.房屋登記表、房產平面圖二份 。6.契稅完稅或減免稅憑證原件 。
2.夫妻間房屋轉移申報材料
1.登記申請書原件 。2.申請人身份證明 。3.房屋所有權證原件 。4.關于房屋所有權歸屬的約定原件或者轉讓協議原件 。5.婚姻關系證明 。6.房屋登記表、房產平面圖二份 。
從上面可以看出來不管是哪種形式需要在房產證上加名字的申報材料的前三種都是一樣的，區別在于不同身份加名字需要不同的身份關系證明 。
房產證上加名字問答QA
問：房產證上加子女名字到底好不好？
答：其實加與不加都是有利弊的 。加了子女的名字，會影響他們以后（)購房，因為二套房的話 ， 契稅是3%哈 。如果不加的話，以后您子女要賣您的房子又會涉及到20%遺產稅哈 。每個人的情況都不一樣，所以這些情況需要您自己來進行篩選 。
問：在結婚之前，我家人希望把我的名字加在我老公的房產證上，是不是代表加了名字 ， 離婚后就能分得一半的房產？
答：我想最好還是做一個婚前公證,就是去公證一下,這個房子是男方父母為了你們結婚而將房子贈予你們的 。這樣就可能在離婚后得到房子的另一半 。雖然這是方法,但是我不提倡你這樣做 。因為二個人在一起不容易,怎么剛開始就為離婚以后打算呢 。
問：房產證上加名字流程
答：首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》； 其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件； 最后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記 。
問：之前寫的是我男朋友的名字，現在要是加上我的名字需要多少錢？辦什么手續？ 如果我倆結婚以后，再加名字上去？程序一樣嗎？
答：婚后加一個名字，如果房子本身沒有債務關系，不用還銀行貸款的話，幾十塊錢就搞定了，只要雙方一起去，帶上相關證件；如果還要還房貸 ， 加一個名字很不容易，需要自己申請，還清之前加名字很難 。
如果你的房子已經是私人所有，即：不存在貸款房貸的話，到房屋主管部門增加一個所有人名字很簡單，幾十塊錢搞定； 如果仍在還貸中的話，比較麻煩，一般還清住房貸款之前，銀行很不喜歡給改名字和增減名字 。除非是經過婚前財產公證的 ， 否則都算是婚內財產，是夫妻財產，是否改名沒什么關系 ?；榍盎楹蠹用种挥须p方關系不同，沒什么差別，不過這一點我的確沒有辦過，呵呵～

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