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1、如果貸款已經通過了銀行的審批 ， 此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了 。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定 。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任 。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款 ， 那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付 。
2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等 。
3、如果仍無法解決，那只能解除購房合同了 。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款 。
【二手房貸款不放款賣家怎么辦】 二手房貸款被拒的原因有哪些 1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時 ， 借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄 ， 那么貸款被拒的可能就很高了 。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小 ， 還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高 。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，所以如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸 。
3、貸款資料不真實
有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單” 。
4、還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系 ， 如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大 。
5、負債過高
借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒 ， 即使能夠獲貸，貸款額度也不高 。
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