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在廈門房屋二次抵押貸款還能貸多少

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【在廈門房屋二次抵押貸款還能貸多少】房產二次抵押貸款,一般是指在銀行按揭貸款買的房子,還在還款中,又申請抵押貸款 。那么,廈門房產二次抵押貸款能貸多少額度?
房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金余額 。
房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值 。打個比方說,借款人所購房產的價格為60萬元,但是現在房價下跌,評估價值為50萬元,那么就以50萬元作為房產價值進行計算 。
再來說抵押率 。以普通住房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的50% 。銀行會根據實際情況,確定房產二次抵押貸款的抵押率 。
原貸款的本金余額 。舉個例子來說,比如借款人購房時,按揭貸款額度為35萬元,但是現在已經還了20萬元了,那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額 。
我們假設一套二次抵押貸款的房產,房產價值為50萬元,抵押率為60%,原貸款的本金余額為25萬元,那么貸款額度為:50*60%-15=15(萬元) 。

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