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40年產權房子買后悔了 40年產權的房子能買嗎

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40年產權的公寓房,買這種房需要注意地段潛力、面積總價、付款方式、確定合法 。
40年產權房的優勢：
1、 地段好： 這類項目往往處在市核心較好的位置 ， 地段少有 。周邊居住氛圍成熟 ， 交通便利 。一方面 ， 有的項目本身立項是寫字樓 ， 因而可以注冊公司；另一方面 ， 可以將房子出租給小公司 ， 租金收益遠大于普通住宅 。
2、 門檻低： 低總價的投資門檻 ， 是“40年、50年產權住宅”受投資客追捧的主要原因 。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元 ， 面積主要集中在30平方米－90平方米之間 ， 特別是一些30平方米-50平方米的戶型 ， 對于許多初次置業的青年人或投資者 ， 門檻較低 ， 接受度高 。

40年產權房的劣勢：
由于土地性質是商業兼容住宅、綜合用地 ， 即便開發成了住宅 ， 但由于收費標準不同 ， 生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截 。

1、 生活費用不確定： 按商業用途規定 ， 水、電等使用費用都將采取商用價格 。水和電的價格都大概貴1倍左右 。但目前 ， 開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施 ， 與政府協商 ， 承諾能按民用水電標準收取 ， 但具體怎么交法還是交房了才真正知道 。
2、 稅費無優惠： 普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策 ， 為1.5%；而40年、50年產權的住宅 ， 契稅按3%繳納 。
3、貸款限制： 買此類物業一般不能申請公積金貸款 。50年產權或者40年產權的住宅 ， 如采用銀行貸款的方式 ， 只能貸五成或六成；利息也不同 ， 商住樓要高1%左右的利息 ， 每個月要多交利息費用 。
【40年產權房子買后悔了 40年產權的房子能買嗎】 4、產品結構受影響： 商住物業受朝向、采光、進深等限制較少 ， 居住舒適度較普通住宅低 ， 一般沒有露臺、空中花園等 。

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