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商品房實際面積什么時候測量

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商品房實際面積在該樓盤工程峻工后測量 。房屋面積測繪是商品房竣工驗收后 ， 工程規劃相關主管部門審核合格 ， 開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積 。
【商品房實際面積什么時候測量】一般簽定正式購房合同后 ， 開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊 ， 合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積 。是開發商和業主的法律依據 ， 是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據 。
判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
1、永久固定 ， 層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積 。
2、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位 。
3、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外） 。
4、不計算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外） 。

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