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住房公積金滿幾年可以貸款買房 住房公積金買房子能便宜多少錢

生活百科商業貸款

用公積金貸款比普通貸款便宜多少這個問題主要看的還是利率，便宜就便宜在利息上，跟房子總價這塊不搭噶 。

具體點說目前在中國買房有兩種付款方式全款和按揭貸款 。貸款又分為：商業貸款和公積金貸款、以及組合貸款（商貸+公積金）三種 。商業貸款可以用來買住宅、商??； 公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等 。公積金貸款和商業貸款對于購房者的主要不同之處在于貸款利率，公積金的貸款利率相對于商貸要低很多 。
想要知道可以省多少，更喜歡刨根問底的可以跟著我算一筆賬 。假定你要入手一套100萬的房屋，貸款70萬，貸款30年 。那么在接下來的30年，你分別選擇了商業貸款和公積金貸款，你需要償還的貸款總額分別是多少呢？
先來看商業貸款

如圖：商業貸款利息總額637431.34元，累計還款1337431.34元 。
接下來看公積金貸款

如圖：公積金貸款總利息396719.92 元，累計還款1096719.92元 。
比起商業貸款而言，公積金貸款累計還款總額節省240711.42元 。（省了多少一目了然了）

這就是為什么我們喜歡公積金貸款的原因了 。
【住房公積金滿幾年可以貸款買房 住房公積金買房子能便宜多少錢】 另外必須說下，公積金貸款有額度限制（以上海為例，上海公積金首套房公積金貸款個人額度上限為60萬；夫妻公積金貸款額度上限為120萬；第二套房個人公積金貸款額度上限為50萬，夫妻公積金貸款額度上限為100萬 。）當然，如果你的貸款金額過大，公積金貸款金額滿足不了，可以商業貸款和公積金貸款同時選擇，這就是人們常說的混合貸了 。如果短時間不考慮換房只買這一套房可以考慮公積金貸款買房，如果公積金繳存比例不高，工資收入較高而且考慮幾年之后要二次換房，建議使用商業貸款，這樣二次置業開可以享受公積金首套房政策 。

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