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買二手房需要注意哪些細節問題 買二手房注意哪些細節

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【買二手房需要注意哪些細節問題 買二手房注意哪些細節】臨近年底，隨著返鄉潮的到來，很多朋友開始看房買房了 。
但是基于很多購房者沒有實際的經驗，對購買房子過程當中的細節和風險也不太了解，往往容易掉進各種各樣的坑里面 。
今天我們給大家分享一下購買二手房里面到底有哪些坑，應該如何去回避？
一，購買二手行里面的各種坑，你知道多少？
買過房的朋友都知道，購買二手房要比購買新房復雜的多 。不僅僅是因為購買二手房，面對的是單一的業主 。而且二手房的辦理程序也相對于新房要復雜很多，每一個程序里面都可能涉及到金錢的損失，以及各種坑等著你 。
趁著這個機會，我把購買二手房里面過程中，可能存在的坑給大家匯總羅列一下：
第1個坑，假房源 。
假房源是中介吸引購房者操作中的一個慣用手法 。甲方沿大概率的出現在互聯網APP看房軟件上 。
換句話說，就是你通過互聯網APP開放軟件看了一套特別便宜的房子，但真正等你聯系中介或者實地現場看房的時候，中介會告訴你，這套房子已經賣出去了 。
實際上只是利用低單價低總價的假房源來吸引你打電話咨詢和現場看房 。雖然這里并沒有給我們購房者帶來金錢上的損失，但是的的確確耽擱了我們看房的有效時間 。
第2個坑，定金和訂金的坑 。
兩個不同的定（訂）金，我們經常強調他有不同的法律約束和限制行為 。定金一般交了之后，無論你是什么情況，不買房大概率是不能退給你的，這筆費用容易損失掉 。而訂金只是購買意愿的確認，如果你不想買了，這個錢是可以退給你的 。
但是中介為了自身的利益，往往會邀你簽定金合同 。因為哪怕你不購買了，這筆錢他也可以有相應的提成 。
第3個坑，銀行選擇的坑 。
能夠給房子放房貸的銀行特別的多，但是中介往往會選擇放款最容易的銀行給你做按揭抵押 。但是這樣的銀行不一定就是貸款利率最低的，不了解的購買者容易每月多支付出房貸利息給銀行 。
第4個坑，解押款被業主挪用 。
市面上很多二手房的業主，他也是通過貸款購買的房子 。在房子出售的時候，往往銀行里還有貸款沒有結清 。當購房者把解押款直接打給業主的時候，容易被業主挪用，導致房屋不能正常的解壓，不能完成后面的過戶手續 。
……
當然了，其實購買二手房的過程特別的復雜，每一個過程涉及到的坑是特別的多的，又豈止是以上幾點能夠概括完的 。
比如產權人過多，防止存在被查封，過高的繳納稅費，交房時，水電氣物業費沒有結清，甚至戶口業主不愿意遷出等等 。這些都是需要購買二手房的朋友去有效控制的 。
二，如何預防和規避購買二手房過程當中的各種坑
在第一大點，我們把購買二手房過程當中，一些特別容易出現金錢損失的地方給大家羅列了一下 。當然購買二手房程序特別復雜，又豈止是存在以上幾點，需要注意的地方還很多 。
當我們在購買二手房的時候，特別是面對有金錢交易的時候，大家都會提高警惕，如何去規避可能導致的損失 。
同樣的，我們結合第一大點的幾個坑，給大家分享一些方法，如何去預防購買二手房過程當中出現這樣的一些坑，導致自己金錢的損失：
第1個方法，如何甄別假房源，節約自己的看房時間，提高自己的看房效率 。
要知道，中介看房APP有兩種區分，也就是真和假的分化，當然都是相對的 。
一種是傳統門店中介，比如鏈家（貝殼）、樂有家、Q房網、中原 。受房協和市場監督局監管，APP上的房源要求真實有效，需要產權人簽租售委托書、提供身份證復印件和不動產證復印件，委托書上有意向報價，中介上傳資料獲取房源編碼，這樣才可以顯示在APP上供大家查看 。
這一類出現假房源，一般是少數，比如時差，你正好看到別人買了的，正在下架的路上 。
另一種是互聯網中介，比如安居客、58同城、趕集、搜房、房天下等，有些錢燒完就倒閉了 。中介購買會員，不需要提供任何資料就可以在上面發布房源 ?；旧喜皇芊繀f和市場監督局監管，房源大部分都是虛假的，只有低價才能吸引客戶 。
所以，大家在選擇看房APP的時候，盡量去選擇一些有監管的，看房APP ?？梢詼p少遇到假房源的概率 。
第2個方法，如何減小定金不退的損失？
我們已經分清楚了，定金是不退的，而訂金是可以退的 。所以，我們在看二手房的時候，哪怕自己很喜歡，也盡量不要簽定金合同，不要繳納定金 。

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