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澳大利亞房價創35年來最快下跌速度，是中國大買家撤離造成的嗎？

財年生活百科

據日經中文網23日報道 ， 澳大利亞公布的統計數據顯示 ， 悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ， 墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3％ ， 創下了35年以來的最快下跌速度 。據分析 ， 澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少 。
一直以來 ， 不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產 。根據澳大利亞外資審查委員會的調查 ， 在2016財年內 ， 過半在澳購房的外國買家都來自中國 。再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策 ， 到了2017年中期 ， 悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76％ 。
不過 ， 盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮 ， 但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家 。除了對中國游客嚴加審查之外 ， 澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元 ， 并且不允許買家直接用現金購買 。雖然澳房委會沒有指明是哪國買家 ， 但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標 。
在澳大利亞的極力排斥之下 ， 中國買家的購房熱逐漸降溫 。在2017財年內 ， 中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是 ， 在限制中國買家的同時 ， 還拖累了自己的經濟發展 。
摩根士丹利22日發出警告 ， 隨著房價陷入低迷 ， 澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會“毀于一旦” 。數據顯示 ， 截至2018年9月 ， 澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ， 遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ， 但英國調查機構發現 ， 市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。
【澳大利亞房價創35年來最快下跌速度，是中國大買家撤離造成的嗎？】顯然 ， 由于對中國市場的輕視 ， 澳大利亞經濟正在自食惡果 。諷刺的是 ， 如今即使澳大利亞主動求中國買家購房 ， 恐怕也無人問津 。澳大利亞房地產人士透露 ， 上月澳大利亞推出了10萬澳元的購房折扣 ， 但仍然無法打動外國買家 。

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