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深圳房價大規模下跌 浙江的房價會大規模下跌嗎？

生活百科本地人

浙江很大，有11個地級市，好幾十個縣，每個地方的情況都不一樣，怎么可能一概而論呢？
浙江溫州曾經經歷過非常慘痛的房價下跌過程，其狀況恐怕僅次于上世紀90年代海南的房地產泡沫破滅 。時至今日，溫州的房價依然于歷史高點有很大的距離 。當時溫州的房價遠在上海之上，可見當時房價之高 。杭州的房價也曾經經歷過不小幅度的一個下跌，但是后來隨著阿里巴巴的強勢崛起，杭州成為了二線城市當中的獨領風騷者，房價也迅速站上高位 。
舉這些例子，其實只是想說明和中國其他地方相比，浙江的房價的波動幅度是比較大的，經受的市場考驗比較多 。
浙江的房地產市場大體上可以分為三種類型 。第1種是金融型房地產 。典型代表是杭州和溫州 。這種房地產市場的特點是，房價早就已經超出了其自身價值，而帶有了金融屬性，具有很強的融資功能 。這實際上是和浙江當地尤其是這兩個城市，聚集了大量的商人有密切關系 。簡單來說，把房價炒高以后，可以到銀行獲得更高的貸款 。在這種情況下，房子本身的居住功能不重要，而用來抵押的金融功能卻得到了很大的強化，所以稱之為金融型房地產市場 。這種房地產市場的特點是整體波動很大 。
第2種是人口紅利型 。在最近10年就省份來看，浙江是人口流入絕對數最多的省份之一，僅次于廣東 。從人口比例來看，比廣東還強勢一些 。而從人口流入來看，各城市的情況是不一致的 。杭州寧波和嘉興是浙江人口流入最主要的三個城市 。如果考慮縣級市的話，義烏的表現也很出色 。杭州市場的金融特征壓過了這個特征，所以不在此列 。因此可以說寧波，嘉興和義烏三個地區是比較符合這種市場特征的 。由于外來人口大量涌入形成了很大的外來人口購房需求，從而刺激本地房地產市場需求上升，自然導致價格高企 。但是總體來說，價格雖然偏高，但并沒有脫離本地居民的收入整體水準 。
第3種就是本土性市場 。除了上面兩類以外就是這種類型 。房地產市場的需求主力是本地人 。房價自然主要由本地人的居民收入所決定 。
市場類型不同，未來發展當然就會有差別 。金融型市場的房地產價格和商人的資金狀況密切相關 。溫州房地產市場腰斬的原因就是當時溫州商人出現了連鎖性的資金問題 。時至今日也沒有恢復元氣 。杭州目前的情況還可以，但是阿里巴巴前景不明是最大的一個問題 。一旦阿里巴巴整體下行，將帶動整個杭州的商人團體出現一定程度上的資金困擾，有可能導致在房地產市場的連鎖反應 。不排除再次出現價格嚴重下滑的情況 。而且這種可能性還不是很小，值得關注 。人口紅利型的市場房地產價格的走向，則取決于人口流入能否長期維持下去 。寧波嘉興和義烏的人口流入，在過去10年表現不錯，但隨著中國人口總體增量在減少，加上內陸地區的發展導致的中西部落差減小，所帶來的人口吸引力的降低，未來10年很難再出現像過去10年那么好的表現了 。但這不意味著房價會出現嚴重下滑，更可能的是表現為更為溫和的漲幅 。本土性市場取決于本地人的收入增長狀況 。那么就長遠來看，這類市場的價格反倒是比較穩定的 。
簡而言之，杭州和溫州的房地產市場，由于其獨特的金融性特征，未來風險顯著高于其他城市，尤其是杭州 。溫州由于已經出過一次空，所以現在的風險反倒小了不少 。浙江其他城市的房地產反倒是比較穩定的 。

【深圳房價大規模下跌 浙江的房價會大規模下跌嗎？】

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