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上海買二手房需要交哪些稅費 買二手房需要交哪些稅費

生活百科房屋

沒關系 ， 小編已經整理好購買二手房需要繳納哪些稅費 。
1、契稅
個人購買的家庭首套房 ， 若房子的面積在90㎡或以下的 ， 應按1%的稅率進行契稅的征收 。若房子的面積在90㎡以上的 ， 應按1.5%的稅率進行契稅的征收 。對于個人購買家庭的第二套住房的 ， 若面積在90㎡以上的 ， 應按2%的稅率進行契稅征收 。
2、增值稅及附加
若該房屋的房產證未滿兩年的 ， 增值稅及附加稅的稅率為5.6% ， 若房產證滿兩年的 ， 可免征收增值稅 。
3、個人所得稅
若二手房符合滿五唯一兩個條件的 ， 可免征收個人所得稅 ， 如果不符合條件的 ， 個人所得稅應按照差額的20%或計稅價格的1%進行征收 。
4、其他一些費用
例如：二手房的總價評估的費、貸款時產生的擔保費 ， 還有其他一些數額比較小的費用 ， 在辦理過戶時也會產生手續費 ， 還需要繳納不動產登記費等 ， 這些費用都是根據不同城市相關的收費標準來收取的 。


買二手房要交這8項稅費！買房、賣房的 ， 建議都提前搞清楚！#房產# #二手房# #過戶#
二手房具有即買即住 ， 看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點 ， 受到不少購房人的青睞 。但很多人對于二手房買賣要交哪些稅費并不了解 ， 下面 ， 我們來看看除了首付之外 ， 買二手房還要花哪些錢？
1、契稅
首套房：面積≤90平 ， 契稅稅率為1％；面積＞90平 ， 契稅稅率為1.5％ 。
二套房：面積≤90平 ， 契稅稅率為1％；面積＞90平 ， 契稅稅率為2％ 。
注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市 ， 購買普通住房享受上述首套房契稅政策 ， 購買二套房、非住宅、非普通住宅 ， 契稅稅率為3％ 。

2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％） 。
不動產證滿2年：免征增值稅 。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市 ， 不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅 ， 二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％ 。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人在出售房屋時 ， 需要繳納個人所得稅 。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％ 。
滿五唯一的房子 ， 可以免征個稅 。即要免征個稅 ， 需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件 。
二手房涉及費用多且雜 ， 除了以上比較多的幾項外 ， 還有以下這些費用：
4、中介費
在進行二手房交易時 ， 如果是通過中介進行成交 ， 則還需要繳納中介費 。一般征收成交價格的1％－3％不等 ， 具體看中介的收費標準 。（其實 ， 在美國和日本 ， 中介費都是6%左右 ， 中國的中介費已經是很低了!）

5、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅 ， 交易印花稅為交易額的萬分之五 ， 權證印花稅為5元／本 。
印花稅相關規定：
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％ ， 權證印花稅5元／本 。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征 ， 權證印花稅5元／本 。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅 ， 目前只征收權證印花稅 。
6、交易手續費
按照房屋的面積來征收 ， 住宅一般為4－6元／平方米不等 。
7、權證登記費
個人住房登記收費標準為每件80元 ， 非住房房屋登記收費標準為每件550元 。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費 。
8、貸款評估費
二手房貸款時 ， 通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估 ， 收費也會有差異 ， 一般為評估價的0.1％－0.5％不等 。
【上海買二手房需要交哪些稅費 買二手房需要交哪些稅費】買二手房的時候 ， 二手房的價格有很多 ， 有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格 。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格 ， 以做好買房預算 。同時 ， 在買二手房的時候 ， 最好選擇不動產證滿2年的房子 ， 以便少繳納一些稅費 。

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