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莆田公積金貸款趨緊 或再推出個貸新政緩解壓力

公積金生活百科

房地產市場回暖，加之新“國五條”催生二手房成交集中爆發，各地個人住房公積金貸款增速明顯，杭州、徐州、南京、合肥等不少城市的公積金貸款余額被曝“囊中羞澀”，并推出“輪候制”、“公轉商”貼息貸款等多種政策，實行總量控制 。
昨日，采訪人員從莆田市住房公積金管理中心獲悉，目前莆田市公積金個貸率也已超過警戒線，但由于有歷年結余資金，尚能滿足職工的貸款需要 。不過，該中心也明確表示，由于資金趨緊，加上貸款的人數多，未來若公積金個貸使用率繼續攀高，將不排除適時調整公積金有關政策 。
數據：個貸使用率超85%
據莆田市住建部門商品房買賣合同登記備案統計，今年上半年，莆田市商品房銷售面積為162.72萬平方米，較去年同期增長70.01%，其中商品住宅134.93萬平方米，比增93.06% 。從供銷關系來看，上半年，莆田市商品房供銷比為1∶1.02，其中商品住房為1∶1.17，顯示出當地商品房的供應量要低于需求量 。
眾所周知，住房公積金個人貸款與房地產市場景氣情況密切相關 。隨著近年公積金工作的推進，莆田市越來越多的單位、企業為職工辦理了繳存業務 。據市住房公積金管理中心透露，截至今年7月底，莆田市住房公積金歸集單位達3500多個，總人數接近16萬人 。越來越龐大的繳存隊伍推動了樓市興旺 。
“由于公積金貸款的利息要比商業貸款利息低，有條件的購房者大多愿意選擇用公積金貸款買房 ?！笔凶》抗e金管理中心歸集提取科陳科長表示，樓市調控來，“剛需族”成市場上主要的買房群體，相對而言，他們的資金不充裕，省錢是王道 。而住房公積金貸款除了低利率優勢外，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等諸多優勢，備受青睞 。
“去年一整年，莆田全市發放的公積金個人住房貸款就只有7.35億元，而今年前7個月發放的貸款就已遠遠超過了這一數字 。”統計數字顯示，截至今年7月末，莆田市住房公積金貸款余額33.3億元，歸集余額39.16億元，個貸使用率達到85%，超過了警戒線 。
措施：多舉措出臺收效甚微
其實，公積金資金緊張早在今年初就已呈現，為防范出現資金流動性風險，今年4月份起，莆田市住房公積金管理委員會就已出了多項措施加以應對，包括對公積金個貸相關政策調整等 。

市住房公積金管理中心主任郭上京介紹，和很多地方一樣，“國五條”出臺后，莆田也涌起了一波購房潮，提取公積金和辦理公積金貸款的市民激增，公積金賬戶收入與支出產生落差 。從住房公積金管理的長遠考慮，市住房公積金管理委員會主任會議研究決定，對住房公積金政策進行部分調整 。新政策規定：單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金購買首套自住住房，貸款最高額度從55萬元降到45萬元，下調了10萬元 。單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金購買二套改善型自住住房，貸款最高額度為40萬元，下調了5萬元 。同時，已使用過住房公積金貸款的職工，在貸款還清之日起，2年內不得再次申請使用住房公積金貸款 。
值得一提的是，從2011年7月7日起開始實施的商業性購房貸款轉住房公積金貸款業務也從4月中旬起暫停辦理 。郭上京表示，根據有關規定，當住房公積金個貸使用率達到或超過75%時，要暫停辦理商轉公貸款業務，而當時莆田市的個貸使用率已超過這一數字 。
此外，之前，莆田市職工連續繳存住房公積金滿6個月后，就可申請首套自住住房公積金貸款，但目前這一期限已增加到12個月 。以往，莆田一些繳存單位常常按季度、半年、一年一次或平時按月補繳個人部分年底一次性補交單位部分的公積金，為了及時回籠資金，5月8日，市住房公積金管理中心發文明確禁止上述違規繳交行為 。
“從不斷攀升的個貸使用率，可以看出之前出臺的這些政策，作用并不太明顯 ?！惫暇┍硎?。
部門：不排除推新政緩解壓力
市住建局房管中心有關人士分析，造成莆田公積金資金短缺的原因主要是，前期購房需求集中釋放，房地產市場呈量價齊升的狀態，加上商業銀行資金緊張，提高貸款利率，導致購房者紛紛選擇公積金貸款，公積金放貸量也隨之增大 。
采訪人員了解到，和莆田一樣，目前我省大部分的設區市都出現了公積金資金短缺的情況，一些城市已開始實行“輪候制”，導致放款速度有所減緩 。實行“輪候制”意味著職工在公積金貸款時需要排隊等候“貸款指標”，比如說現在申請貸款總額有5000萬元，而貸款還款量只有4000萬元，那么只能拿4000萬元再貸款給現在的購房者，余下的1000萬元貸款申請就需要在資金充足時發放 。

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