如果是由于物業疏于管理的情況導致漏水 ， 或是出現了問題后沒有及時處理 ， 導致損失擴大或出現了更嚴重的問題的情況的 ， 物業有責任維修 。
如果在保修期內 ， 如果不是人為的原因造成的漏水 ， 開發商要承擔全部責任 。
【法律依據】
《物業管理條例》第35條 ， 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定 ， 提供相應的服務 。
【房屋漏水物業有責任維修嗎】物業服務企業未能履行物業服務合同的約定 ， 導致業主人身、財產安全受到損害的 ， 應當依法承擔相應的法律責任 。
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