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探案說法 探案說法比賽導師評語

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探案說法 探案說法比賽導師評語

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新海南客戶端、南海網、南國都市報采訪人員 姜飛 文/圖
簽了合同交了房款且入住了 ， 卻不及時辦理房屋過戶手續 ， 結果房屋差點被拍賣！
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房屋過戶 資料圖/圖文無關
?？诘牧峙恳患揖陀龅搅诉@樣的“糟心事” ， 三年多前 ， 她購買了一套二手房 ， 按照房子總價交了95%的款項 ， 實際入住近三年后 ， 發現原房主譚某某和陳某某將房子賣給她之后又將房屋作為抵押物 ， 向三亞一家小額貸款公司借款并因此涉訴 ， 房子面臨被法院執行拍賣 。
對此 ， 原房主陳某某回應采訪人員時稱 ， 會妥善處理糾紛 ， 目前已和小額貸款公司協商盡快還款 ， 拍賣信息已暫從網上撤下 。律師則提醒 ， 消費者購房時 ， 要及時辦理不動產權變更登記 。
購房并實際入住近3年后房子面臨拍賣
今年年初的一天 ， 家住?？谑行阌^長濱四路11號陽光丁香園D棟14層某房屋的王先生 ， 看到家門張貼了一張由三亞市城郊人民法院的公告[（2022）瓊0271執2715號]：因執行需要 ， 對陽光丁香園D棟14層某房屋[不動產權證書號：瓊（2019）?？谑胁粍赢a權第0025×××號]進行評估并拍賣 ， 拍賣前 ， 法院將對上述房產予以清場騰房 。
4月5日 ， 王先生向新海南客戶端、南海網、南國都市報采訪人員反映稱 ， 看到法院公告才知道 ， 他們一家人已實際入住近三年的房子 ， 竟然被原房主譚某某、陳某某用于借款抵押了 。更令王先生煩心的是 ， 今年3月 ， 家門口又張貼了一張?？谑忻捞m區人民法院的通知 。“這份通知只是說向我們送達法律文書 ， 具體內容還不清楚 ?，F在 ， 我們都不知道 ， 房子到底還能不能保??？” 據王先生介紹 ， 2020年年初 ， 澄邁縣老城鎮某單位負責人陳某某欲賣掉?？诘囊惶追孔??！拔液完惸衬澈苁?nbsp;， 知道他正急著用錢 ， 剛好我家有購房打算 ， 就想把他的房子買下 ， 等于幫他一下 ?！蓖跸壬f ， 2020年1月15日 ， 其以妻子林女士的名義 ， 與譚某某（房屋所有權人）、陳某某（兩人為夫妻關系）簽訂了《房屋買賣協議》 ， 約定林女士購買位于?？谛阌^長濱四路11號陽光丁香園D棟14層某房屋 ， 房屋面積為81.33平方米 ， 房屋總價100萬元 ， 合同約定購房款分3次支付95萬元 ， 剩余5萬元辦理完善過戶手續、完稅手續當天付清 。
截至2020年3月17日 ， 林女士按合同約定先后3次向譚某某支付了95萬元購房款 。譚某某、陳某某將房屋產權證書原件交付給王先生保管 。同年4月23日 ， 王先生一家4口人搬進上述房屋并實際入住至今 。
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法院公告
原房主將房子賣出后又用于抵押借款
“我們曾催促譚某某、陳某某配合辦理過戶手續 ， 對方以孩子要在房屋所在片區的學校讀書為由 ， 讓我們再等一等 ， 因為一旦過戶他的孩子就沒法在附近上學 ?！蓖跸壬f ， 考慮到自家暫無孩子需要上學 ， 就答應了對方 。
然而 ， 2020年12月24日 ， 譚某某、陳某某與海南金×源小額貸款有限公司簽訂《貸款合同》 ， 約定譚某某向該公司借款90萬元 ， 且以海口市秀英區長濱四路11號陽光丁香園D棟某房屋的[（2019）?？谑胁粍赢a權第0025×××號]作為抵押物 ， 陳某某作為擔保人 。當天 ， 海南金×源小額貸款有限公司向譚某某支付了借款90萬元 ， 并辦理了抵押登記 。
“譚某某、陳某某明知上述房屋已出售 ， 且我們已支付大部分房款并實際入住 ， 又用房屋作借款抵押物；小額貸款公司沒有審查抵押物的產權證書原件和房屋實際居住情況 ， 簽訂合同當日就向譚某某、陳某某放款 ， 這一切明顯有違常理 ?！蓖跸壬f ， 針對上述情況 ， 他們已向警方報案 。據了解 ， 目前?？谛阌⒕揭呀浭芾?。

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