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探案說法 探案說法比賽導師評語( 二 )

生活百科房產


原房主回應：已與小額貸款公司協商還款
4月6日下午4時許 ， 新海南客戶端、南海網、南國都市報采訪人員來到澄邁縣老城鎮 ， 找到陳某某的工作單位欲向其了解情況 ， 但陳某某不在單位 。隨后 ， 采訪人員就王先生反映的情況電話采訪了陳某某 。
陳某某承認上述房子確實賣給了王先生 ， 不過 ， 后來他們借款時并沒有想過將房子作為借款抵押物 。陳某某辯稱 ， 因家族生意需要流動資金 ， 一個偶然機會他在微信群看到有人放貸 ， 就聯系對方借款 。
“貸款公司沒有查看涉案房屋產權證 ， 更沒有實地調查房屋居住情況 ， 不知道他們通過什么關系就把手續辦了 ?！标惸衬撤Q ， 為了能夠取得這筆借款 ， 作為前置條件 ， 他們向中介人員付15萬元現金才得到90萬元的借款 。
“實際上等于到手僅有75萬元 ， 15萬元相當于變相‘砍頭息’ ， 15萬元中介費給的是現金現在對方不承認了 ?！标惸衬痴f ， 他們很后悔向小額貸款公司借款 ， 對方將他們告上法院 ， 要求法院將上述房屋拍賣用于還款 。
陳某某告訴采訪人員 ， 發現賣給林女士的房子掛網上拍賣后 ， 已及時與小額貸款公司協商還款 ， 網上的拍賣信息暫時已撤下 。近期 ， 他們會盡快湊齊其余欠款 ， 適時配合王先生的妻子林女士把房子過戶 ， 確保購房人的合法權益 。目前 ， 已還小額貸款公司40多萬元 。
關于?？谑忻捞m區人民法院的法律文書 ， 陳某某稱也是因親屬借款房子用于擔保 ， 現在已處理妥當 。

探案說法 探案說法比賽導師評語

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警方出具的受案回執
律師提醒：購房要及時辦理不動產權變更登記
對于上述案例 ， 海南德桂律師事務所律師王萌介紹說 ， 根據《民法典》第209條之規定 ， 不動產物權的設立 ， 經依法登記 ， 發生法律效力 。房產屬不屬于不動產 ， 以登記為生效要件 ， 即房產登記在誰的名下誰就享有法律意義上的物權所有權 。
本案中 ， 因王先生的妻子林女士購買房產后未能及時辦理產權變更登記 ， 案涉房產的物權尚未發生變動 ， 依然是陳某某和譚某某所有 ， 如他們遇到經濟糾紛訴訟 ， 該房產會依據其債權人的申請被人民法院依法查封、拍賣 。
王律師提醒說 ， 在房產買賣過程中 ， 購房者一定要優先及時辦理不動產權變更登記 ， 避免發生不必要的法律風險 。
【探案說法 探案說法比賽導師評語】另外 ， 如購房者購買房產后未及時辦理產權變更登記導致所購房產被人民法院采取保全措施的 ， 購房人該如何救濟自己的權利呢？根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十五條之規定 ， 第三人可以對抗法院執行的條件為“已支付全部價款并實際占有且沒有過錯” ， 其實現途徑為執行異議或執行異議之訴 。

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