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電梯房選擇多少層樓比較好 電梯房選幾樓樓層最好

生活百科閣樓

隨著房地產行業的發展 ， 電梯已經成為現代住宅的標配 ， 最近幾年新建的住房基本上都是電梯房 。電梯房的出現確實給我們的生活帶來了很大的便利 ， 過去沒有電梯的時候 ， 即使是6層左右的多層住宅 ， 爬樓梯依然很累 ， 同時還很浪費時間 ， 而電梯的出現完全解決了爬樓梯的問題 ， 不管居住在哪個樓層 ， 通過電梯上下樓都毫不費勁 。
目前電梯房已經成為樓市絕對的主流住宅 ， 絕大多數購房者在買房的時候都會選擇購買電梯房 。不過購房者在購買電梯房的通常也會遇到一個問題 ， 就是樓層該選擇的問題 ， 因為大多數電梯房的樓層數都比較多 ， 相比過去樓層數比較少的多層住宅來說 ， 樓層的選擇要更加復雜一些 。
因此購房者在購買電梯房的時候 ， 不可以忽視樓層的選擇 ， 很多時候樓層對于居住體驗的影響也非常大 。對于大多數剛需購房者來說 ， 買房是一輩子的事 ， 自己未來幾十年都要居住在這套房子里 。如果選擇到不合適的樓層 ， 自己未來幾十年的居住體驗都會受到很大的影響 ， 并且買房不同于購買其他商品 ， 買錯了還有退還的機會 ， 買房的試錯成本太高 ， 一旦買到不合適的房子 ， 基本上就沒有后悔的機會 。因此筆者建議剛需購房者在買房的時候一定要十分謹慎 ， 避免因為自己的疏忽讓自己后半生后悔 。關于如何選擇電梯房的最佳樓層 ， 內行人給出了分析 ， 非常實用 。
現在市面上比較主流的住宅類型有多層洋房（6層左右）、小高層住宅（7~18層）、高層住宅（19層以上） 。以上3類都是目前比較主流的住宅 ， 并且如今這些住宅也基本都是電梯房 ， 下面我們就看一下不同住宅類型的最佳樓層 。
先看一下多層洋房 ， 多層洋房的樓層數比較少 ， 樓層選擇相對比較容易 。如果多層洋房頂樓帶有閣樓的話 ， 頂樓就是多層洋房的最佳樓層 ， 首先閣樓相當于增加了頂樓的活動空間 ， 提高了住戶的實際居住面積 ， 在繁忙擁擠的城市中 ， 足夠的空間是很多人追求的東西 ， 這也是為什么院子和閣樓一直受到很多人的喜愛 。同時棟樓擁有最好的通風條件、視野條件和光照條件 ， 閣樓的存在也基本上彌補了頂樓的其他缺點 ， 因此如果多層洋房的頂樓帶有閣樓的話 ， 頂樓就算是最佳樓層 。
如果多層洋房頂樓沒有閣樓的話 ， 首先需要排除頂樓 ， 因為頂樓會面臨夏天日照問題和頂樓漏水滲水的問題 ， 通常次頂層就是整棟樓的最佳樓層 ， 次頂層的通風效果、采光效果和視野條件都僅次于頂層 ， 同時次頂層沒有頂層的那些缺點 ， 算是多層洋房的最佳樓層 。
然后看一下小高層 ， 小高層通常是指7~18層的住宅 ， 小高層的最佳樓層為2/3左右的樓層 ， 如果樓層的層高為18層的話 ， 那么2/3左右的樓層指的就是12層左右的樓層 。在實際房地產銷售的過程中 ， 小高層住宅的2/3左右的樓層都是最受歡迎的 ， 同時也是價格最高的樓層 。
最后看一下高層住宅 ， 高層住宅的樓層選擇邏輯不同于小高層 ， 因為高層住宅基本上不用擔心采光、通風和視野的問題 ， 因此高層住宅并非2/3左右的樓層是最佳樓層 。根據售樓部的一份房價數據 ， 一棟33層的高層住宅 ， 17層以下的樓層 ， 隨著樓層數增加 ， 房價越來越高 ， 而17層以上的樓 ， 隨著樓層數增加 ， 房價呈現下降的趨勢 ?；旧峡梢钥闯?nbsp;， 高層住宅最受歡迎的樓層其實是中間樓層 ， 在房地產行業有一個高層住宅的樓層選擇公式 ， 樓層數=（N+1）/2 ， N指的是總樓層數 ， 從這個黃金樓層的計算公式我們也基本可以得知 ， 高層住宅中間樓層屬于最佳樓層 。
結合以上的分析 ， 我們基本上知道不同住宅類型的最佳樓層 ， 多層洋房的最佳樓層為頂層或者次頂層 ， 小高層的最佳樓層為2/3左右的樓層 ， 高層住宅的最佳樓層為中間樓層 ， 購房者在選擇樓層之前先弄清楚住宅類型 ， 然后根據不同的住宅類型選擇最適合的樓層 。

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