最近，廣州11區2022年的經濟成績公布完了 。
看完，哦，有變化了 。
慢慢來說 。
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先說總量 。
總量第一仍舊是天河，這個幾乎沒有懸念，天河GDP總量已經連續16年占據廣州11區榜首 。
天河是廣州服務業的龍頭，去年靠金融業、新一代信息技術服務業、現代商貿業、高端專業服務業和現代都市工業五大主導產業直接拉動GDP增長2.5個百分點 。
別的區想要超，還是有點難 。
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第二是黃埔，廣州第一工業強區，第三是越秀，總部經濟多 。
海珠GDP總量超過白云了，這是去年廣州經濟數據最大的變量，海珠首超白云 。
拉開的差距不大，只有26.32億 。接下來，還能不能繼續超越，還是說曇花一現，值得玩味 。
但若是琶洲做起來了，超越也是遲早的事 。
主要來看看增速 。
東進南拓的趨勢非常明顯，北部，只能說，加油 。
去年有三個區下跌，白云、花都和從化，北部區域全部淪陷 。這種下跌的情況只出現在2020年的荔灣，去年倒好，一下子來了三個 。
除了從化之外，另兩個區去年受疫情影響明顯，這可能也是一個重要的因素 。
北優之路道阻且長 。
南部，增長最快的是南沙，增速4.2% 。番禺也不錯，增速1.4% 。
東進三部曲，天河→黃埔→增城，增城4%的增速僅次于南沙 。
最近幾年發展勢頭最猛的，莫過于南沙 。
2019年開始它就沒有掉出過前二 。更準確地說，只有2021年輸給了增城，其他三年南沙都是第一 。
一年第一，那可能是偶然，連續幾年，那就是實力 。
2012年，南沙GDP還是全市倒數第二 。但在當年《廣州南沙新區發展規劃》獲批復，南沙成為全國第六個國家級新區后，2013年GDP就發生了質的飛躍，一躍升至第七位，此后基本保持這個位置 。
按照目前這個發展速度，再過幾年，白云不努力的話，也要被南沙趕超（白云：為什么受傷的總是我） 。
再看看各區的人均GDP 。
排在前三的，是黃埔、越秀和天河，南沙跑到了第四 。
南沙以下，是分水嶺，人均GDP都在20萬元以下，拉開一個檔次 。
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*因2022年廣州人口數據未出爐，暫按2021年數據計算
最近三年，前五的排序基本沒什么變化，就是前三偶爾互換一下位置 。2022年黃埔大躍進，一舉從第三跑到了第一，人均GDP也從2021年的24.7萬躍升至36萬 。
人均GDP只是代表一個地區居民的平均貢獻值，與人均收入不掛鉤，并不意味著這個區域的富裕水平 。
比如黃埔的樓市活動非?；钴S，但并非因為人均GDP高，有強購買力 。除了地區產業發達支撐外，市區外溢也是一個重要因素 。
反觀南沙，人均高，但因區域人口有限，仍舊無法消化源源不斷增加的樓市新貨，對區外需求依賴度高 。
再來看各區的GDP密度 。
每平方公里所產生的GDP總量，密度最高的是越秀，為108億/km2 。其次是天河，為64.5億/km2 。第三是海珠，為27.7億/km2 。
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GDP總量倒數第二的荔灣，密度則排到了第四，為20.6億/km2 。
荔灣以下，又是分水嶺，均未超過10億/km2 。
生產總值密度，指的是每平方公里土地所創造的GDP，可以反映一個區域的經濟密度和經濟發達程度 。
越秀、天河、海珠、荔灣，這些我們印象中的傳統市區，經濟密度都在20億/km2以上，每平方公里創造的GDP產值高，經濟活動密度大 。
從這也可以看出，大家印象中的傳統市區認定，并非毫無根據 。
有意思的是，GDP的密度，與房價水平高低高度契合 。
密度越高，房價也越高，反之亦然 。
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除了位置比較尷尬的白云外，其他區域的經濟密度排名與房價高低順序是對等的 。
也就是說，GDP密度越大，經濟就越活躍 。經濟越活躍，房產價值就越高 。
【廣州市區哪里最繁華 廣州各區經濟繁華排名】以荔灣為例 。
荔灣經濟發展緩慢，十年間GDP僅增長344億，漲幅39% 。這個增長幅度，只能和從化比比 。
但房價卻走了不一樣的路線 。
