十年間從2萬+/㎡漲到6萬+/㎡，漲幅翻一倍 。
當然，隨著經濟、人口的變化，數據維度也會發生相應的改變 。
從這幾個維度，可以得到一些啟示 。
要潛力，看經濟增長速度 。要房產保值，看經濟密度 。
當然，經濟只是其中的一個參考指標，房產的升值潛力和保值性是由多因素決定的，這又是另外的話題了 。
再來看看今年各區的目標 。
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滿屏都寫著：擼起袖子就是干！
除了越秀4.5%的目標有的格格不入之外，其他10區通通把定在了6.5%或以上 。
這幾年廣州經濟發展有所放緩，增速逐年走低，2017年開始掉到8%以下 。
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再看今年的目標，仿佛有點獅子大開口 。
不過，有去年的低基數在，實現也并非沒有可能，參考2021年 。
南沙擔負起了GDP增速的重任，黃埔是固定投資值的主力 。
南沙要實現10%的增速，也就是說2023年的GDP最少要達到2478億元，趕上去年的白云了 。
要怎么實現？
從南沙區代表在廣州高質量發展大會上的發言，可以看出兩個點 。
一個是科創，一個是汽車產業 。
科創上，推進以南沙科學城、港科大二期、國際化人才特區等平臺建設的廣州科技創新走廊南部極點 。
汽車產業，去年產值突破1500億，今年的目標是鞏固并提升至2000億級 。
其他還有集成電路、人工智能、生命健康、創新金融等重點產業 。
說干就干 。
今年一季度，南沙開工項目33個，總投資803億 。簽約項目30個，總投資1382億 。重點項目包括融捷鋰離子電池制造基地與研發中心項目、紫粵智能制造基地項目、中科潤谷綠色零碳綜合能源總部、華豐智谷項目等 。
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融捷鋰離子電池制造基地與研發中心項目效果圖
黃埔，今年廣州固定投資的大頭 。
作為廣州工業強區，黃埔的信心和決心非常足，開年就紅紅火火地干了起來 。
一季度重點項目的開工和簽約儀式上，黃埔集中開工100個項目，總投資約1026億元，預計營業收入約1283億 。集中簽約50個項目，總投資約1441億，預計達產產值、營業收入約2361億 。
項目數量、投資額、達產產值均占全市的三分之一，在各區排名第一！
搞投資，黃埔有一手 。
今年，黃埔和南沙依然是廣州經濟發展的得力助手 。
再說樓市，黃埔自然不用說，依然會是熱點 。
南沙，經濟得意，樓市失意 。
去年，南沙新房僅網簽5865套，同比下降61% 。最主要的是庫存高企，截止到2月1日，南沙樓市庫存去化周期超36個月，全市最長 。
想翻身，最根本的，還是要有人，內引外聯 。內部，引入更多的產業人口，外聯，打通大灣區城市通道，和周邊城市經濟、人口流動起來，充分發揮粵港澳大灣區幾何中心位置作用 。
