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北京房山區軒景家園共有產權住房項目申購登記公告

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北京房山區軒景家園共有產權住房項目申購登記公告

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北京房山區軒景家園共有產權住房項目申購登記公告

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北京房山區軒景家園共有產權住房項目申購登記公告
北京世茂嘉年華房地產開發有限公司開發建設的房山區軒景家園共有產權住房項目現開放申購登記，登記時間為2020年12月30日上午10:00至2021年1月14日下午17:00 。
一、項目基本情況
軒景家園項目位于房山區拱辰街道，項目四至為：東至規劃道路;西至陽光北大街;南至文昌西路;北至良鄉高教園一號路 。
項目規劃總建筑面積約10.8萬平方米 ， 其中地上規劃建筑面積約7.2萬平方米(共有產權住宅約6.8萬平方米)，總套數770套 。
本次配售房源770套，其中建筑面積約108平方米四居60套，約89平方米三居603套，約79 平方米二居100套，約65平方米一居7套 。
含全裝修費用銷售均價29000元/平方米(根據樓層、朝向等因素上下浮動5%) 。
二、共有份額比例的確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)，該項目產權份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份額比例共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行，其中政府產權份額由北京市燕房保障性住房建設投資有限公司持有 。
(二)共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市燕房保障性住房建設投資有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為85%，北京市燕房保障性住房建設投資有限公司持有剩余15%份額 。
舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80平方米，銷售價格為29000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為80平方米×29000元/平方米=2320000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為85% 。
三、申購條件
(一)申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件
1.以家庭為單位進行申請，申請人應具有完全民事行為能力 ， 申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女 。單身家庭申請購買的 ， 申請人應當年滿30周歲(截止2020年12月30日) 。
2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房 。一個家庭只能購買一套共有產權住房 。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房
【北京房山區軒景家園共有產權住房項目申購登記公告】1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的 。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的 。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的 。
4.申請家庭有違法建設行為 ， 申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的 。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋 。
四、房源安排及配售對象
軒景家園共有產權住房項目房源安排，將結合房山區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示 。本項目配售對象為以下兩類：
(一)京籍家庭：
房山區戶籍無房家庭和在房山區工作的本市其他區戶籍無房家庭;本市城六區(東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區)(以下簡稱城六區)戶籍和在城六區工作的本市其他區戶籍無房家庭 。(京籍家庭分為優先組、普通組;選房順序依次為優先組、普通組)
(二)非京籍家庭：
在房山區工作的非本市戶籍無房家庭;在城六區工作的非本市戶籍無房家庭 。(非京籍家庭分為優先組、普通組;選房順序依次為優先組、普通組)
其中在房山區工作的本市其他區戶籍和非本市戶籍無房家庭，審核認定標準為2020年12月份在房山區繳納社會保險，申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為房山區，即認定為“在房山區工作” 。
“在城六區工作的本市其他區戶籍無房家庭”和“在城六區工作的非本市戶籍無房家庭”審核認定標準為2020年12月份在城六區任意一區繳納社會保險 ， 申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為城六區任意一區 ， 即認定為“在城六區工作” 。

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