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申請條件+配售對象 北京共有產權房常見問題匯總

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申請條件+配售對象 北京共有產權房常見問題匯總

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?北京共有產權房常見問題匯總
●什么是共有產權住房?
共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設 ， 銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房 。
●怎么申請共有產權住房?
共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候 。共有產權住房具備申請條件后，由項目所在區住建委或房管局在其網站上發布申購公告，網上申購期限不少于15日 。申購家庭應仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規定的時間內在線如實填寫家庭資料并提交審核 。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料 。
●申購共有產權住房應具備什么條件?
符合本市住房限購條件的無房居民家庭，可以申請購買共有產權住房 。符合本市住房限購條件的無房家庭還應同時具備以下條件：
一是申請家庭要符合《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發〔2011〕65號)要求;
二是申請家庭成員名下均無住房，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的，應當年滿30周歲 。(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求)
?有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
(一)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的;
(二)申請家庭在本市有住房轉出記錄的;
(三)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的;
(四)申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的 。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的 ， 應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋 。
●共有產權住房配售由誰組織?優先配售對象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產權住房房源?
共有產權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實施,優先配售對象包括：
一是項目所在區戶籍無房家庭;
二是在項目所在區工作的其他區本市戶籍無房家庭;
三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭(以公告為準) 。
本市共有產權住房工作遵循“以區為主、全市統籌”原則，各區政府負責組織本行政區域內共有產權住房的土地供應和建設 。按照目前工作思路 ， 今后會加大共有產權住房供應，各區都應加大供給力度 。對于供地不足的東、西城，會在大興、房山、昌平、順義等發展新區統籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應不足 。如2018年初昌平區就拿出了綠海家園共有產權住房項目的665套房源面向東、西城無房家庭配售 。
●原來申請過自住房，現在申請共有產權住房還需要重新填寫資料嗎?申請編碼忘記了怎么辦?
為貫徹落實共有產權住房管理政策，自住房申購系統全面優化升級為共有產權住房申購系統，原申請過自住型商品住房的家庭獲取的搖號編號不能在共有產權住房申購使用，第一次申請共有產權住房的家庭須重新填寫家庭資料獲取申請編碼 。取得共有產權住房申請編碼的家庭可申請其他項目，申請時須重新登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站對申請編碼進行激活 。申請家庭情況有變化的 ， 應及時登錄網站進行變更 。市和區住房城鄉建設委(房管局)按規定重新進行審核 。
如申請家庭忘記已獲得的共有產權住房申請編碼 ， 可在系統的歷史申購中查詢，或全新申購，獲取新的申請編碼 。
●如何查詢共有產權住房的申購、資格審核、搖號相關信息?
共有產權住房審核分配工作遵循以區為主的原則，具體的審核標準設定 ， 審核問題，搖號資格查詢、搖號分配及選房簽約等可咨詢房源坐落地區住建委(房管局) 。
●夫妻帶未成年子女購買共有產權住房 ， 未成年子女成年后是否能再次申請共有產權住房?如果未成年子女成年以后買了商品房，父母是否要退共有產權住房?
申請家庭購買共有產權住房的 ， 夫妻雙方作為購房家庭產權份額的共同共有人 ， 未成年子女僅為同住人并非共同共有人 。未成年子女成年后如符合屆時共有產權住房政策，可作為獨立家庭申請購買共有產權住房 。未成年子女成年后作為獨立家庭購買了商品住房，不影響原父母家庭對共有產權住房的持有 。

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