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福州六年一戶新政分析

生活百科房產


福州六年一戶新政分析

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“六年”怎么計算?
答：“六年”的起算點為該戶家庭適齡兒童在房產片內學校劃片入學登記之日(或轉學轉入之日) ， 終止點為該適齡兒童在房產片內小學畢業之日(或轉學轉出之日)；在此期間如該戶家庭有其他符合條件的適齡兒童在此房產劃片入學 ， 則“六年”時限中斷 ， 重新起算 。
例如：李女士在“六年一戶學位”政策實施后購買了劃片烏山小學的房產 ， 她的大兒子于2022年9月進入烏山小學一年級就讀 ， 次年 ， 二兒子也用該房產就讀烏山小學一年級 ， 兩個孩子都在烏山小學完成六年的小學教育 。那么 ， 對該戶家庭來說 ， 其六年的首次起算點為2022年9月 ， 原本的終止點應為2028年6月(即大兒子小學畢業之時) 。但隨著李女士二兒子的就讀 ， 該房屋“六年”時限隨之中斷 ， 起止點發生改變 ， 起算點更新為二兒子入學的時間——2023年9月；終止點更新為二兒子小學畢業時間——2029年6月(如期間有轉學 ， 則以實際情況為準) 。
祖輩有多個子女 ， 子女成家后仍共同居住在祖輩房子里 ， 這種情況 ， “一戶”是算這個大家庭嗎?
答：“一戶”不是算包含祖輩或旁系親屬在內的大家庭 ， 而是嚴格指父母及其適齡子女組成的家庭 。因此 ， 使用祖輩房產劃片入學的 ， 如該祖輩房產為“六年一戶學位”政策實施后取得的 ， 則該房產只能用于其一個子女的適齡孫輩(即一戶)申請學位 。只有該戶適齡孫輩畢業或轉出 ， 該房產學位解除鎖定 ， 該處房產才可用于其另一戶子女的適齡孫輩劃片入學 。
例如：張大爺有A、B、C共3個子女 ， 每個子女都有孫輩申請入學 。張大爺的房子只能用于A、B、C其中一個子女的孫輩申請學位 。假設張大爺先將房子用于A的孩子入學 ， 則需待A的孩子在該小學畢業或轉出 ， 才能將房子繼續用于B或C的孩子在該學校劃片入學 。
“六年一戶學位”對學位限制有哪些規定?
答：我市“六年一戶學位”以政策實施之日為“分界點” ， 對政策實施前、后取的房產做了不同的規定 ， 具體如下：
(一)對“六年一戶學位”實施前已取得房產的家庭 ， 以及實施前已簽訂房產交易合同并辦理網上備案但未取得產權證的家庭
其子女仍可劃片入學(不登記學位) ， 子女劃片入學后六年內將房屋過戶給其他家庭 ， 該接手家庭的子女也可劃片入學(登記學位) ， 并在入學登記之日起對該房產學位予以鎖定六年 。
例如：2020年田先生購買了劃片麥頂小學的房產 ， 2022年秋季田先生的大女兒進入麥頂小學一年級就讀(不登記學位) ， 2023年其小女兒也用該房產進入麥頂小學(不登記學位) 。2024年田先生將該房子賣給了江女士 ， 這時對江女士而言 ， 不管田先生的一雙女兒是否仍在麥頂小學就讀 ， 江女士符合麥頂小學“片內生”條件的適齡雙胞胎兒子都能按政策劃片麥頂小學就讀(登記學位) 。
(二)對“六年一戶學位”實施后取得房產的家庭
1.如果該房產學位之前未被占用 ， 則該家庭的子女可以劃片入學(登記學位) ， 在入學登記之日起該房產學位予以鎖定六年 ， 六年內 ， 該家庭如果再將房屋過戶給其他家庭 ， 除非原在讀子女畢業或轉出 ， 否則新接手家庭的子女不可在該房產按劃片入學 ， 如適齡兒童戶口在該房產處 ， 則由戶口所在區教育局統籌安排入學 。
2.如果該房產學位已被占用 ， 則該家庭的子女不可在該房產按劃片入學 ， 如適齡兒童戶口在該房產處 ， 則由戶口所在區教育局統籌安排入學 。
例如：王女士于2023年購買了一處學位未被占用過的、劃片江南水都小學的房產 。2023年秋季 ， 王女士的女兒用該處房產進入江南水都小學一年級就學(登記學位) 。次年 ， 王女士把該處房產售賣給陳先生 ， 但其女兒仍在江南水都小學就讀 。2025年 ， 購買該處房產的陳先生也有適齡子女要上小學了 ， 這時除非王女士的女兒轉出江南水都小學 ， 否則陳先生的子女即使符合江南水都小學“片內生”條件 ， 也不能劃片就讀江南水都小學 ， 只能向區教育局申請統籌安排入學 。另外 ， 如果王女士的女兒未轉出 ， 其畢業時仍可對口升入江南水都中學 。

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