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上海十大頂級別墅豪宅 上海最貴的房子

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這兩天很多人都在說上海豪宅的事，說掛牌價達到了60萬、70萬的，還說成交量暴漲的！我也是服了這幫人，這有點考驗大家的智商啊 。明明我身邊的人都在著急賣房子、保障現金流，上海熄火這幾個
這兩天很多人都在說上海豪宅的事，說掛牌價達到了60萬、70萬的，還說成交量暴漲的！
我也是服了這幫人，這有點考驗大家的智商啊 。

上海十大頂級別墅豪宅 上海最貴的房子

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明明我身邊的人都在著急賣房子、保障現金流，上海熄火這幾個月真正開工率0.02%（666家企業復工，但是上海其實有32萬家企業），很多人的績效工資，包括體制內的都是削減了至少30%以上的，那個上海國企綠地，因為疫情影響，債務也延期 。還有近期號召DY、老師、GB領導等捐款，而且消息不能外傳的 。
之前也做過測算，上海每停工一個月，實際產值損失是3000多億，3、4、5月不開張，那就是損失1萬億！
也就是說，上海都窘迫成這樣了，還在這吹，不是考驗大眾智商是什么？！這是何居心?。?br /> 上海豪宅真相一
掛牌價暴漲？實際是要求現款的多，折扣讓利的幅度很大 。
說什么湯臣一品掛牌價60萬、古北壹號47萬、翠湖天地41萬，真是人有多大膽、房有多大產 。一個敢說，其他人就敢傳，我查了下消息源頭，哎，圈子里小魚小蝦，就是那個一向吹牛批做抖音的，粉絲20多萬的，就是這些人搞壞的 。
反正吹牛不用負X事責任 。
圈子里的中介朋友說，根本就沒有這樣的掛牌房源！
一個在浦東陸家嘴做了多年區域經理的中介朋友說，湯臣一品真實有價格在賣的，就一套431平米的，要價1.1億 。業主誠意出售，價格還可以再談一下 。
這樣算的話，單價也就25.5萬一平啊，即使考慮到戶型、位置、裝修差異，難道就有60萬一平的嗎？這差了好幾倍??！
這兩年湯臣一品真實成交價基本在20萬里外，好戶型價位高一些的也就35萬，怎么可能到60萬一平 。
你當我沒看過湯臣、沒了解過湯臣嗎？
陸家嘴這位中介朋友還說，現在很多豪宅賣家開始降價了，要全款，開始著急了，像去年很多掛出來都是不著急賣，價格也不好談 。
再比如翠湖天地，現在單價基本上也就在20萬左右（他們說41萬了），新房也就在15萬左右，但是因為限價，所以一開出來就被搶光 。
也就是說，上海的豪宅房源，價格基本上還是穩定的，并沒有出現所謂暴漲，排得上號的那些小區，比如湯臣、翠湖、融創外灘、濱江凱旋門、古北壹號這些，基本上掛牌價在23-27萬不等，沒有突破天際的 。
事實相反，很多房東開始著急了，紛紛下調掛牌價，最高的一套房降了2700萬！相當于打86折！其他很多降了幾百萬到上千萬不等，降幅基本在5-15%不等 。
上海十大頂級別墅豪宅 上海最貴的房子

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上海豪宅真相二
成交量暴漲？事實是這兩個月根本沒交易，最近成交量也就兩位數！
這些年上海房價漲了很多，中內環稍微置換下，總價都是1000多萬的，所以，所謂豪宅，總價總歸要5000萬朝上吧，戶型怎么的也得200平米朝上吧！
我們靠著這個標準來看看，上海豪宅，成交量到底怎么樣 。
克而瑞的數據，總價超過5000萬的二手房，6月初這段時間成交了6套，哪怕把這個門檻向下降低到2500萬，也就成交了12套！
上海十大頂級別墅豪宅 上海最貴的房子

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那請問，上海一共有多少豪宅？上海一共有多少家中介公司和中介從業人員？恐怕都得以萬、十萬、百萬來計算吧 。
那么，這個6套或者12套的成交量，到底是怎么看出來是買賣火熱、成交暴漲的？
有點睜眼說瞎話的感覺 。
大家用大腳趾頭想一想，4月5月大家都關在家里，就連銀行、交易中心的人都不上班不營業，這交易量從何而來呢？
上海十大頂級別墅豪宅 上海最貴的房子

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有人說，你看現在交易量起來了，新房一開出來就搶光了，環比增長百分之多少多少 。
哎呀，就那幾千套新房供應，也不看看這幾個月需求的積壓，都不夠上海龐大的剛需人群塞牙縫的 。
無論怎么說，一個事實是，上海無論是新房還是二手房，都是供小于求的，新房不用說了，偏遠郊區的也不愁賣，二手房，好點的小區，能有個幾套在賣的，已經非常不錯了 。

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