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上海十大頂級別墅豪宅 上海最貴的房子( 二 )

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上海為什么出臺嚴厲的調控政策，又是積分、又是搖號的？還不是那個要買1000多萬房子的博士，搖了大半年都沒搖上嘛~
不看基本面，天天玩數字游戲，侮辱大眾智商，就是耍流氓！
上海豪宅真相三
上海最貴的房子是湯臣、是翠湖？非也
上海的豪宅是用來住的？非也
買上海豪宅的都是上海人？非也
上海豪宅漲，代表經濟好？非也
上海最貴的新房，是位于閔行區的古北壹號，總價3.44億，最高單價25萬 。這買的是圈層，古北國際社區云集日韓港臺人士，疫情剛解封，什么賓利、萊斯萊斯等豪車排隊出小區大門去買菜……
上海最貴的二手房，是位于原法租界、英租界等占地若干畝的獨棟老洋房，比如近一年成交的華山路889號，總價8.5億，單價75萬，還有永嘉路洋房，總價2.5億，單價64.7萬！這些都是歷史保護建筑，賣的也都是使用權，還要補繳土地使用款 。
我之前單位就搞了個洋房別墅辦公，據說投入了兩三千萬去做內部保護和改造，外觀一律不準動 。
老洋房為什么最貴？賣的是文化和地段 。
上海的豪宅是用來炒的 。
你說，很多巨貴的豪宅真的適合現代人居住嗎？至少我了解下來，沒人愿意住在這些辦公室里、這些珠寶展廳里、這些文化傳媒公司里，這些歷史遺跡里，這些名人故居里 。
包括很多濱江豪宅，也是頻頻更換主人 。你仔細去看晚上亮燈率，越是大戶型越是低密度越是臨江一線的，住的人就越少 。
湯臣一品賣了至少15、20年，就四棟樓，其中還包括2棟只租不售，現在還有很多沒賣掉的，一年也就賣個幾套十幾套 。從我讀大學一直到工作都10年了，還沒清盤 。
豪宅的實質是啥？是有錢人融資工具、是收藏品、是一個身份和名片、是一個愛好 。
有的房子掛牌1.3億要賣，但是還有9000萬抵押貸款需要還 。
你沒看很多網紅、明星，哪怕花個幾萬塊，也要租一套躺在窗邊，打卡曬照片 。
買得起豪宅的人，肯定就不是一套兩套房 。
而且，豪宅的換手率還挺高，我那個專做陸家嘴豪宅的中介朋友，就經常說，一套房子，3、5年內，竟然能在他手上成交2次！
過幾年換一茬主人，人倒成了房子的附屬品 。
一直說，上海是冒險家的樂園，這些來自海內外的冒險家，在上海功成名就之后，就會置辦房產地產 。
前些年是外資高管、港澳臺商人、私企大老板住豪宅，這幾年突然都不行了，變成網紅、明星住豪宅了，真是風水輪流轉 。
所以，買豪宅、住豪宅的從來不是上海人，而是階段性的“成功者” 。
還有一個事實就是，現在這波豪宅熱，包括廣州、蘇州這些城市，近期豪宅也是頻頻交易，說明制造業真的不行了，很多資金都出來了，出于避險的需要，來大城市買豪宅，買資產 。
恰恰是經濟不好，豪宅才會熱 。
如果中產階層都挺不住了，那金字塔尖的、坐頭等艙的那些人，也要布局后路了 。
【上海十大頂級別墅豪宅 上海最貴的房子】聽完這些，你還羨慕買豪宅嗎？留言區告訴我 。

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