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開發商讓交貸款保證金，開發商讓交貸款保證金合法嗎

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1貸款保證金怎么回事按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來并完成抵押***后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決 *** 開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益 。按揭貸款保證金是什么 銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在 。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，并按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保 。
1. 房屋按揭貸款不需要保證金的，所購服務本身就是抵押物，其他非房產抵押的貸款是要根據性質收取保證金的 。購房不需要的，銀行沒有這規定的 。
2. 房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款 。
按揭保證金的凍結是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來并完成抵押***后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決 *** 開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益 。按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在 。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，并按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保 。當購房借款人取得房地產證，并辦妥以銀行為抵押權人的抵押***手續后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商 。
在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項 。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全具有重要意義 。開發商在按揭貸款中的風險“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透于開發商的房屋銷售過程中 。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至 。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在于法院有時認為該保證金擔保不屬于動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行并無優先受償權 。風險最小化的建議雙方風險最小的更好辦法還是雙方都有防范法律意識，采用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化 。
完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的 。同時，更高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍采用的保證金質押方式予以認可并規范其操作形式
2買房子辦貸款需要向銀行繳納保證金嗎？售樓部說是交給銀行的，但是是不需要交納保證金，因為你要交首付款后簽訂購房合同，再才能申請住房公積金貸款 。你在申請按揭時，開發商的房款是銀行給你先貸款，但并不是直接給你本人，而是給對方建筑開發商，你的產權證雖然辦理了下來，但是抵押物（產權證）是房地產管理局辦理后，就放在那檔案室，只給銀行一個抵押權證，房子是抵押給銀行的，只有你貸款還完后，房屋的產權才是100%還給購房者（憑銀行還款完結的手續，取出抵押權證，再去房管局領出產權證） 。
擴展資料:
一、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料
（一）提交具有法律效力的明（居民***、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他***件）；

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