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二手房房價走勢「西安房價2022最新二手房房價走勢」( 四 )

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以去年大熱的華潤城為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的“萬人打新”引起全國關注 。
據每日經濟新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區過往成交單價更高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米，但此次發布的參加價格僅為每平方米132000元，相當于打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬 。
針對這一數據差異，在政策發布不久，有網友爆料稱已有購房者向深圳12345投訴了深圳市住建局 。
不過，雖然數據上存在異議，但深圳此次政策的發布仍受到了業內高度評價 。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著深圳此次二手房價格數據披露，預計將成為全國其他城市參考模板 。二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明，深圳此次發布，說明后續將從信息公開等角度，不斷引導市場預期穩定，具有積極的作用 。
劍指二手房新房價格倒掛
二手住房成交參考價格有什么作用？深圳市住建局回應稱，發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理 *** 易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期 。
由于深圳房地產市場的供需矛盾長期存在，產品的抗跌屬性較高，深圳樓市受到各地購房者的青睞 。深圳的二手房成交量是一線城市中價值更高的，成交均價達到6.6萬元/平方米 。這一價格水平是廣州二手住宅網簽均價的兩倍有余 。
圖片來源：攝圖網
但深圳房價上漲很大程度上是二手房價格上漲導致的 。新房房價可以通過賣地限價、預售定價、批售控制、開發商“窗口指導”等多種方式進行價格調控，但二手房市場調控卻相對困難，缺乏調控的抓手，所以二手房的交易量價是由千千萬萬的交易者驅動的 。在2019年底就發生了中糧鳳凰里、恒裕檳城業主“暴力拉升”二手房價的情況 。出現相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房，即價格倒掛 。
據信息時報報道，根據CRIC不完全統計，2020年有5個一二手房倒掛項目的城市就到達了21個 。其中，南京倒掛項目個數最多，達到了92個 。此外，成都、西安和長沙倒掛項目也超過了50個，由于一二手價格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項目“萬人搖”，盡管政策調控加碼，但市場熱度不減 。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴重，二手房和新房成交均價倒掛幅度達到12% 。
國家統計局數據顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房價同比上漲14.1%，漲幅位居全國首位 。樂有家數據顯示，南山桂廟片區、寶安中心片區四季度成交均價同比上漲超60%，福田八卦嶺片區同比漲幅也高達58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區漲幅超40% 。
據時代財經報道，針對本次深圳公布的二手房成交參考價，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出 *** 要開始管控二手房價格的信號 。深圳并沒有對二手房進行管控的先例，二手房一路高漲，后果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲了整個市場的成交情況 。
鄭叔倫表示，相比于新房可以直接限價，二手房市場的管控難度非常大 。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱 。因此，二手房成交價較難把握，時高時低走勢混亂 。*** 出臺二手房成交參考價格發布機制，可以看出 *** 是希望先從增加透明度開始令到市場在一個價格很透明的場景去交易，引導二手房的價格走到比較合理的方向 。
仍需觀察具體執行細則
業主撤盤惜售可能將再現
其實早從去年開始，深圳市房地產中介協會就已經在選取部分熱點區域樓盤為觀察對象，收集各大機構平臺線上發布房源信息，形成“深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表”，并在每個月定期發布 。
那么，深圳二手房市場到底有多熱？除了價格，成交量也可以看出熱度 。
據深房中協統計到的二手房網簽數據分析，2020年全年深圳二手房網簽（含自助）120295套，與2019年的數據相比高出17.3% 。如剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高 。
據券商中國報道，深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪認為，從目前情況看，只是分區出臺了指導價格，指導價之上的部分尚未公布具體操作執行的細則，還得持續觀察 。指導價與顯示中的房源報價的確存在差額，結果對預期將會直接產生影響，即觀望氛圍再起 。而對于賣方而言，撤盤，惜售可能將會在接下來時間段集中出現，當然這也屬于政策后的市場波動 。不過總體看，具體市場的反響還得待相應執行細則出臺后，以及隨后銀行金融端如何跟進才能具體見分曉 。

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