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2020年房價會漲還是會跌，還能投資房產嗎？( 二 )

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4、疫情是暫時的，經濟發展是永遠向前的
人們追求美好生活，不斷賺錢的欲望一刻都不會停止 ?？偸怯腥寺柸寺犅劦卣f：中國經濟不行了，房價肯定跌 。他們說得“好像中國完了”一樣，嚇我一跳 。
其實中國作為全球第二大經濟體，GDP增長仍然有5-6%的國家，如果中國你都看不上，你還做什么投資呢？這么悲觀，帶著糧食上山避難就行了 。
02
關于時機的選擇
縱觀中國樓市過去20年歷史，每輪經濟下行，房價即將預期下跌時，最危險最關鍵時刻，總會有相關的刺激政策，來扶持房地產，給市場信心 。
目前看到的政策有：
一是降息降準，實行寬松貨幣政策 。

二是補貼中小房企 。
三是變相取消住房限購政策，全面放開落戶 。
四是實行寬松的房貸政策，降低首套、二套房貸利率 。
五是購房免稅和財政補貼，提高棚改貨幣化比例 。
購房者強烈的避險情緒已經逐漸爆發，現在唯有房子抗通貨膨脹 。隨著農村人口流入城市，城市之間的人口將進一步集中，城市住房需求將進一步釋放 。
03
如何尋找筍盤
首先要明確一點，即“旺市無筍盤” 。在樓市火爆的時候，能買到就不錯了，還要求筍盤？所以買房，一定要在冷市的時候進入，這時業主左等右等，焦急萬分地想把自己的房子賣掉，你過去砍價，一上去就是砍10% 。
大家想想，你什么時候在樓市買房賺不到錢？對，在樓市剛剛大漲過后買房 。所以，選擇正確的時機進入就大大提高了買到筍盤的概率 。中國樓市自2018年調整已經2年有余，目前不是最高位，入市買房是完全沒問題的 。
正確的做法是：資金上保守，選籌要大膽 。有些房子，哪怕價格高，如果它有上漲潛力，也應該大膽買下，因為優質資產從來都是高溢價的，它沒有便宜過，現在不買，它還會繼續漲 。
另外，流動性和挖筍是不可兼得的，這里面有個關鍵指標：換手率 。換手率高，即流動性較高的樓盤，因為買賣頻繁，價格特別夯實，加上很多人都盯著，比較難淘到價格偏差大的筍盤 。反而流動率低的小區，成交價可能無法參考，業主報價模糊空間較大，容易出筍盤 。所以買房時，不必刻意追求成交活躍的熱盤，極可能熱盤旁邊那個冷門小區更容易爆出筍盤 。
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不斷遷移的地段
如果你問一個人，買房最看重的是什么，估計他們大半會告訴你，地段最重要 。但什么才是好地段呢？
城市是信息交換的場所，更是創造財富、享受福利的物理空間，只有城市這種近距離、高密度交流空間，才有更高效率的人群協同工作，從而實現更大規模文明成果 。
自從有了汽車和地鐵的高效通勤模式，城市開始了攤大餅式擴張，圍繞城市央區一圈一圈開發建設 。城市地段也有了生命周期，從嬰兒到青年，從壯年到衰老，直至轟然倒地，拆遷舊改迎來新生 。
中國的城市化是一個奇跡 。直到今天，中國氣勢恢宏的城市化才剛剛走過上半場 。不過，中國城市的形態最終不會和西方一樣 。
西方城市的“city+house”是一種很低效的形態，同時西方許多土地都是永久產權的，所以他們已經將城市的中心死死鎖在一個固定位置上 。然而，中國并不是這樣，中國的土地是國有的，政府完全可以在另一個地方重新征地，打造一個全新的地段 。
2000年前后，上海的“郊區”邊緣是徐家匯、中山公園，到了金橋，已經都是菜地 。一直到二十一世紀初，唐鎮人民都不會自稱“上海寧” 。而北京，那個年代剛剛在修三環，塵土飛揚尚且歷歷在目，過了三環，一般就是荒郊野嶺可以飆車的地方了 。遠在四環外的清華北大，同學們進城需要坐一個多小時的公交 。
2002年前后的寶安中心還是一片爛灘涂，現在房價已經10萬一平方，可見中國城市的地段變化之快 。因此，歸納起來，在中國買房，如果資金不夠，住得好和漲得好，只能選一個 。市中心地段成熟，當然住得好；次郊區配套利好不斷兌現，自然漲得好 。
2000年左右，西安大雁塔周邊還都是菜地，最高的建筑就是大雁塔，站在大雁塔上都可以看到鐘樓，而現在三環外都高樓林立，曲江的房子2萬多一平了！
所以，在條件允許的情況下，如果大家問我2020年我買哪比較好，自住買市中心，投資買郊區，幾乎是一個標準答案 。

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