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商住房不能貸款了嗎 商住房可以貸款嗎

生活百科商業

商住房可以貸款 。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低于50% 。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別于白住白用的房屋 。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款 。商住房由于是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍 。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種 。
對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人 。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套) 。
商住房的優點有哪些：
一、不限購 。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房 。
二、面積小 。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資 。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業 。
四、靈動性強 。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便 。按照《物權法》的規定，住宅70年之后可以自動續期；而對于商業項目土地，使用期限一般是40年 ?！段餀喾ā穼Υ祟愐坏氐狡诤蟮睦m期規定不太清晰 。也就是說，居住用地到期后可以自動續期，而商業用地則不行 。
【商住房不能貸款了嗎 商住房可以貸款嗎】

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