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公積金貸款和商業貸款100萬差多少 公積金貸款和商業貸款

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大家好，今天來為大家解答關于公積金貸款和商業貸款這個問題的知識，還有對于公積金貸款和商業貸款100萬差多少也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現在讓我們一起來看看吧！
1公積金貸款和商業貸款有什么區別?不同之處在哪?;對于公積金貸款和商業貸款，人們存在一些并不了解的盲點 。兩者既存在共同點，也存在不少不同的地方 。那么，公積金貸款和商業貸款到底有何不同呢？為大家盤點了一些他們兩者的區別，大家可以參考一下 。
1.貸款預期年化利率不同
商業貸款的基準預期年化利率是商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大 。
公積金貸款的基準預期年化利率是北京的情況是：
a.首套房基本上是基準預期年化利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出折的折扣 。
b.二套房基本上是倍預期年化利率 。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準預期年化利率計算 。
商業等額本息需要還萬利息，
公積金貸款需要還萬利息 。
2.額度不同
商業貸款：之一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸 。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：之一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等 。)，第三套房停貸 。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成) 。
3.貸款流程不同
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押***-放款 。
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押***辦理 。
4.還款方式不同
商業貸款：等額本金、等額本息、雙周供等 。
公積金貸款：自由還款 。
雖然商業貸款還款方式有多種選擇，但是相比于自由還款方式還是有一定局限的 。公積金自由還款的“人性化”體現在對于借款人來說比較自由，可設定每月更低還款額，而這恰恰是商業貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的 。
5.審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款 。
6.貸款來源不同
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金 。
7.使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾***，而公積金貸款則只對公積金繳納者*** 。
8.利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設 。
9.審批機構不同
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構 。
10.二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，預期年化利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠預期年化利率 。

公積金貸款和商業貸款100萬差多少 公積金貸款和商業貸款

文章插圖
2商業貸和公積金貸款區別一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的 。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點 。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請 。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低 。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些 。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業貸款的首套房子可以貸到70％ 。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％ 。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款 。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款 。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的 。

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