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非人防車位為啥沒產權「非人防車位無產權」( 二 )

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為什么現在的車位都沒有產權？
并不是所有車位都可以辦理產權證，沒有產權證的車位分以下兩類：
1、 如果購房時，地下車位的面積被例如了公攤面積，那么此類車位是辦不了產權證的，歸全體業主所有，開發商無權銷售，更無權 ***。所以要在購房合同里看清楚是否為公攤面積 。
2、 部分地下車位為人防車位，通常位于一般車位樓層更下的樓層 。人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權 *** 給個人或者開發商 。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒有產權證的 。
另一種車位是可以售賣的車位，和土地使用年限一致，產權70年 。但為此類車位辦理產權證需要繳納車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元***費和5元印花稅 。這也是導致許多業主，從開發商手上買來的車位后，遲遲不愿意去辦理產權證的原因 。
無產權車位20年到期后怎么辦
人防車位租賃合同通常為20年，如果20年的租賃周期到了，假如沒有被國家征用，承租人承租權利無限延期 。不存在開發商主體解散而被剝奪承租人的承租權利 。等于說，開發商完全移交后，人防工程所有權自動歸屬防空事業，開發商只有收費權 。
車位產權證辦理流程
需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、***、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區所在不動產***中心辦理，當然也可以出具委托書委托 *** 人代為辦理，取得《不動產權證書》即可 。
【非人防車位為啥沒產權「非人防車位無產權」】

非人防車位為啥沒產權「非人防車位無產權」

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5為什么現在的車位都沒有產權？并不是所有車位都可以辦理產權證，沒有產權證的車位分以下兩類：
1、 如果購房時，地下車位的面積被例如了公攤面積，那么此類車位是辦不了產權證的，歸全體業主所有，開發商無權銷售，更無權 ***。所以要在購房合同里看清楚是否為公攤面積 。
2、 部分地下車位為人防車位，通常位于一般車位樓層更下的樓層 。人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權 *** 給個人或者開發商 。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒有產權證的 。
另一種車位是可以售賣的車位，和土地使用年限一致，產權70年 。但為此類車位辦理產權證需要繳納車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元***費和5元印花稅 。這也是導致許多業主，從開發商手上買來的車位后，遲遲不愿意去辦理產權證的原因 。
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無產權車位20年到期后怎么辦
人防車位租賃合同通常為20年，如果20年的租賃周期到了，假如沒有被國家征用，承租人承租權利無限延期 。不存在開發商主體解散而被剝奪承租人的承租權利 。等于說，開發商完全移交后，人防工程所有權自動歸屬防空事業，開發商只有收費權 。
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車位產權證辦理流程
需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、***、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區所在不動產***中心辦理，當然也可以出具委托書委托 *** 人代為辦理，取得《不動產權證書》即可 。
6為什么地下車位沒有產權？因為沒有停車的地方 。
很多城市在一段很長的時間內規劃的車位都是沒有產權的，據我所知 。有產權的車位不多 。那么開發商按照規劃修建了車位，按道理說沒有產權的車位只能是使用權 ***，沒有辦法辦證 。
人防車位，產權歸 *** 人防辦，收益權歸開發商 。人防車位的性質，決定了其只能租而不能售，所謂的買只是長租 。只要是從開發商手中租，也沒什么問題，由于只是租，發票等手續就很重要 。弄清楚從誰的手上租，很重要 。
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