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為什么復式樓不好賣「為什么沒人買復式樓」( 二 )

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就我自己其實是非常喜歡復式的 。在當年看婚房的時候，復式的房子看得不比平層少；不過最終還是沒有買復式的房子 。這里的原因有如下幾點：
1、許多復式的面較為寬大，但進深又比較小，構成內廓式平面組合的話，會導致一部分的戶型朝向不佳、自然通風和采光相對比較差；但如果廚房只有2米高度的話，長期使用后容易產生局促弊氣的不適感 。
2、許多復式樓的室內隔斷樓板，都是采用輕薄的木隔斷；但木材成本比較高，且隔音、防火功能方面都較差 。
3、一些復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”，只是將空間分割成上下兩層；這必然會使每一層在層高上都受到一些影響 。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是在犧牲層高的基礎上實現的 。
4、復式的建筑公攤非常的大 。平層的公攤在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30% 。
5、很多復式的樓梯間設計不當，可能會浪費10-15平方；雖然有些平層設計也存在過道占空間的問題，但相對來說復式浪費的更多一些 。
6、樓梯設計很難兩全 。設計得陡一些、窄一些，這樣老人和小孩會感到不適，甚至危險；設計得寬了、平了又會占用過多的室內空間 。
7、裝修費用可能會大幅度增加 。有些復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用；但有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢 。
5為什么復式房便宜沒人買主要是復式房的缺點讓人人辦法忍受，最主要的缺點主要有以下幾點：
1、通風和采光有所限制 。復式住宅的采光通風之所以受到限制，是因為多了一個樓梯，很多光線都會被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由于空間狹小，經常讓人感到壓抑，如果采光通風不好，會更糟 。
2、裝修金額過高 。因為復式住宅相當于兩層住宅，裝修量自然比較高，因為有一個二樓,而且二樓很多人都想住，做一個小書房或臥室等，但是裝修量會比較高，畢竟是兩層 。
3、樓層低 。為了使得空間更大化的利用，開發商往往會把每層的層高降低；如果復式房的層高過低，長期使用易產生局促弊氣的不適感 。
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6復式樓為什么沒人買1、層高低 。普通商品房層高在2.8-3米之間，而大多復式房雖然有買一層送一層的說法，但并不是真正意義的兩層，而是把總層高4-5米的房子中間做了一個隔斷，隔成了兩個相對獨立的空間，拋去隔層的厚度后，其實上下兩層的層高都很低，居住起來很壓抑、擁擠 。而且受戶型格局的限制，有部分功能區長期照不到太陽，甚至白天都需要開燈 。
2、房屋單價高 。復式房喊著“買一層送一層”的口號，但是羊毛出在羊身上，最終買單的還是購房者，復式房的單價遠高于平層，而且復式由于增加了樓梯的設計，實際還會浪費掉很大一部分面積，計算下來復式的價格不比平層便宜多少 。另外復式房大多是商住公寓性質的，物業水電的收費標準是住宅的兩倍，通常復式公寓樓也不會通燃氣，做飯只能用電，或者去樓下的飯館吃，也會增加生活成本 。
2、裝修難度大 。毛坯復式房需要自己做隔斷，隔斷后單層層高低、面積小，工人要在本就不合理的空間內裝修、改造，工程量大施工難度高，裝修的成本自然會上升 。所以復式房雖然買的時候劃算，但是將來從裝修到入住，需要花費的成本很高，買這種房子很不劃算 。
4、存在安全隱患 。一方面復式房的隔斷材料存在隱患，如果質量不過關可能會引起斷裂的風險；另一方面復式房肯定會有樓梯的設計，如果樓梯設計過窄，雖然節省了房屋面積，但是會給使用者造成安全隱患 。另外，如果打掃過后樓梯還有殘留水分，剛好有人經過的話，非常容易導致打滑進而從樓梯上滾落，從而威脅到生命安全 。
【為什么復式樓不好賣「為什么沒人買復式樓」】5、房屋產權年限短 。復式房一般是商住房，房屋產權年限僅有40年 。產權年限是從開發商拿地時間算起的，減去拿地后閑置以及施工的時間，購房者拿到房子后，就只有二三十年的使用年限，目前公寓房產權到期后能否自動續期尚未有定論，如果不能續期，等于是花高價租了二三十年房子，非常不劃算 。
事實上每個人都有自己最喜歡的房間類型，不管是什么樣的復式房間或房子，其實最重要就是自己想喜歡的 。只要自己能接受這房子的優點和弊端，這房子對自己來說是更好的 。

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