2022年有越來越多的購房者開始提前還清房貸 。那到底有多少人提前還房貸呢？具體人數尚不清楚，但有銀行急了 。交行發布公告稱，從2022年11月1日起，提前還房貸的，需按提前還款本金金額收取1%的補償金 。目前有媒體甚至表示樓市迎來史上罕見的“提前還貸潮”
2022年有越來越多的購房者開始提前還清房貸 。那到底有多少人提前還房貸呢？具體人數尚不清楚，但有銀行急了 。交行發布公告稱，從2022年11月1日起，提前還房貸的，需按提前還款本金金額收取1%的補償金 。
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目前有媒體甚至表示樓市迎來史上罕見的“提前還貸潮” 。那么，提前還清房貸真的是利大于弊嗎？我到底要不要提前還清房貸呢？
一、先來說說：今年為何有那么多人想要提前還房貸呢？
利率又下調了，基準利率從4.6變成4.45，疊加5月15日的優惠，房貸利率最低可達4.25% 。也就是說，基準利率4.6%，減20個基點就是減0.20%，所以現在首套房貸利率可以變成4.4% 。
- 可以說，當前不少城市的房貸利率已經降至“歷史低點”，而很多購房者則是去年或者近3年房貸利率高位站崗的人，看到現在的房貸利率這么低就會覺得虧了，所以就想要提前還房貸來減少壓力 。
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例如，廣州去年年底的首套房貸利率一度高達5.85%，而現在首套房貸利率則最低降至4.45%，假設房貸年限30年，用房貸計算器得出，房貸利率大降140個基點，200萬房貸月供就要少1725元，30年就要少62.1萬元的利息 。這對普通家庭來說，可是一筆不小的數目 。
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這樣一算，早上車個半年，每月就要多還那么多利息，擱誰誰都會心里不平衡，那些房貸利率高位站崗的人想要提前還房貸也就能理解了 。
- 其次，受大環境影響，近期整體市場行情并不好，基金、股票等都沒賺到錢，就連銀行存款利息也在下調，錢握在手上賺不到什么錢，和房貸利息比起來還虧了，這樣倒不如就提前還款，來節省一點利息 。
【2020年適不適合提前還房貸 明年提前還房貸新規】我們再來算個帳：200萬的房子，首付60萬，貸款140萬（假設全商業貸款），按等額本息法，廣州去年最低利率是5.2%，預計每個月7700左右的還款額 。這里其實有兩個理由支持你提前還：
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一是利率放低，你站著虧錢 ?，F在央行放風說商貸利率要降低，外資銀行給出首套房最低利率是4.8%，相比5.2%的利率，你每個月多還500元貸款，一年多還6000元，30年多還18萬，站著虧18萬，未來利率還可能更低，意味著虧，那現在為啥不提前還？
二是你沒本事去搞到超過5.2%以上的收益 。很多人說房貸可以抵消通脹，簡直是被忽悠瘸了 。根據數據，2021年12月通脹率是1.5%，刨去通脹，你要多給銀行3.8%，去哪補這個差距，實體投資不斷爆雷，大A趴著，我自問沒本事做5%以上的投資收益，誰行誰上吧 。
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趴著最安全，如果有錢，為啥不提前還呢？反正怎么都補不上這3.8%的差距，提前還本金不行嗎？大家用腳投票，可以理解的 。
當然，這些的前提是你手里有足夠提前還款的錢，沒錢還是老老實實給銀行打工，按月還 。目前保本理財3%的收益，公積金貸款是3.25%的利率，而商貸都4%往上了 。這個帳你算不明白？
- 也就是說，公積金也許可以慢慢還，算上個稅減免，也許還有的賺，商貸就很難平衡了 。所以，正確的做法是盡可能多貸公積金，少用商貸，并且優先還商貸 。
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