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公積金貸款額度計算基數公式 公積金貸款額度計算

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今天給各位分享公積金貸款額度計算的知識，其中也會對公積金貸款額度計算基數公式進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
1公積金貸款額度計算公式？1、按還貸能力計算貸款限額
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月） 。
2. 按照使用配偶配額
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-夫妻現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月） 。
其中還款能力系數為40%
月薪總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例） 。
【公積金貸款額度計算基數公式公積金貸款額度計算】3、按照房屋價格計算貸款金額
計算公式為：貸款金額=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款上限計算的貸款額度
用自有住房公積金申請住房公積金貸款，更高貸款額度為40萬元；如果配偶的住房公積金同時用于申請住房公積金貸款，更高貸款額度為60萬元 。如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款，并且我在申請貸款時通常存入補充住房公積金，更高貸款限額為50萬元；同時，如果您使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款，且您或配偶在申請貸款時正常存入補充住房公積金，更高貸款額度為70萬元 。
1、個人可貸額度
職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定（目前杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區倍數按15倍確定） 。
2、賬戶月均余額
職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算 。
3、更高可貸額度
住房公積金貸款更高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元 。個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定 。
4、具體獲批額度
具體獲批貸款金額是根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力等因素后確定的 。
2公積金貸款額度計算公式是什么？公積金貸款額度計算 ***
公積金個人貸款更高限額為40萬元，根據以下要求計算(取更低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;
購買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍 。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的更低值 。
4、還款能力系數暫定為0.4 。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人 。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請 。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款 。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款 。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月 。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險 。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持 。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務 。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則 。

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