一般房子產權年限有70年、40年和50年這三種，其中40年和50年產權的房子是比較相似的，那么房子產權50年和70年區別是什么呢?房子產權50年和70年區別是什么1、土地性質不同 。70年產權主要是民用住宅，50年產權主要
【房子產權年限從什么時候開始算 房子產權50年和70年區別是什么】一般房子產權年限有70年、40年和50年這三種，其中40年和50年產權的房子是比較相似的，那么房子產權50年和70年區別是什么呢?
房子產權50年和70年區別是什么1、土地性質不同 。70年產權主要是民用住宅，50年產權主要是工業用建筑、綜合類用地 。
2、房屋價格不同 。由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年>50年 。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞 。
3、落戶情況不同 。70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶 。
4、使用貸款情況不同 。50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50% 。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款 。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率 。
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房子產權年限從什么時候開始算1、房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的 。
2、法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年 。
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