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西安新開樓盤 西安新開樓盤及價格表( 三 )

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2、公積金貸款額度：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額 配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：
1、賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度更高不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度更高不超過25萬元；
3、1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度更高不超過30萬元 。
注意：以家庭為單位，單人最多貸50萬，夫妻二人最多可貸65萬 。
3、貸款年限：
購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；
購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年；
建造、翻建、大修自住房，最長貸款期限10年 。
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現在購買資格也有了，首付比例也清楚了 。
接下來應該在哪里了解房子的信息？如何***？搖號買房規則是怎樣的？
我們來
詳細看看
。
在了解所有購買細節之前，必須先清楚樓盤的推售流程：
1、由西安住建局價格公示樓盤的一房一價表格 。
2、由西安住建局公示樓盤可售樓棟的預售證 。
3、樓盤開啟線上***（***3天） 。
4、意向***結束后，若房源人數小于***人數，則按照意向***順序自行選房，若房源人數大于***人數，則需公開搖號，按照中簽順序選房 。
關于搖號細則的購房資格判定：
具體的線上***，可按照以下10個步驟操作：
第1步：西安市住建局官網商品住房銷售公示平臺進行線上*** 。
第2步：開發商審核資料（起止時間不少于3天，不超過5天）；
注意：具體資料準備以開發商要求為準，其中需注意個人征信報告，貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款 。
另外西安近期嚴查首付來源，具體可參考以下鏈接：史無前例！西安嚴查房款來源，這種將被拒貸！
第3步：開發商核驗資料結束，①若房源大于意向***人數，則不用搖號直接開盤；②若房源小于意向***人數，則需要搖號，在西安市司法局官網公證處公示意向購房人名單（不少于3天）；
第4步：線上搖號；
第5步：搖號結果進行公示，公示時間不少于3天；
第6步：根據通知的選房地點進行選房（也可能線上選房，具體咨詢售樓部）；
第7步：選房結果進行公示，公示時間不少于3天；
第8步：選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇其他樓盤進行意向***；
第9步：辦理按揭貸款；
第10步：辦理網簽備案；（網簽是在簽約后在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日內在房管部門辦理）
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買房網簽備案流程
網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上 。
是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的 。
網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民 *** 房地產管理部門和土地管理部門辦理***備案手續 。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案 。
掃描下方二維碼查詢商品房買賣合同網簽備案：
需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體咨詢售樓部工作人員） 。
商品房網簽非常重要，是證明房子有所屬人的官方渠道，避免一房兩賣情況 。
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交房后的費用
西安目前在售的新房大多是期房預售，交房時間在2-3年不等 。
后期等我們收房的時候，還需要繳納以下費用 。
1、契稅
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標準：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米 。
多層住宅（配備電梯）：
90元/平方米 。
小
高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米 。
3、房屋產權***費
4、面積差價
依照《商品房
買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%） 。
5、證照印花稅
5元/本；工本費，10元/本
6、物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔 。
7、其它費用

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