一、公積金貸款利率優惠 。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息 。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬 。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元 。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元 。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多 。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元 。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元 。
二、公積金貸款還款更加方便靈活 。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的更低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出 。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金 。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了 。對于商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還 。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小 。
各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的 。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款 。
文章插圖
3公積金怎么貸款需要準備借款人和參貸人的有效居民***、戶口本的原件和復印件，還需要準備購房合同、婚姻情況證明以及有效的擔保證明等 。
一、在申請住房公積金貸款時，申請一手房和二手房需要準備的材料不同，地方公積金申請貸款的材料需求也存在一定差距 。在某些地區，除上述材料外，還需要一份還款承諾書 。
二、如果兩個人一起申請貸款和償還貸款，則需要一份聯合還款承諾書 。此外，貸款人可能需要提供工作信用證明和首付證明，并且必須是開發商與銀行簽署抵押協議的房地產，以便有資格申請公積金貸款 。
三、二手房銷售還需提供出賣人***原件及復印件、公積金管理認證評估機構出具的評估報告、買賣雙方簽訂的第三方協議，必須經公積金中心批準，并提供房地產交易部門的抵押***信息 。你也可以提前向當地公積金貸款中心詢問你需要帶什么 。
四、除了申請時提交的信息相對鎖定外，審查公積金貸款也相對麻煩 。首先要經過初審 。初審通過后，必須重新進行審查 。只有在檢討通過后，公積金貸款的檢討才算通過 。
五、審核通過后，不能直接發放貸款，發放貸款前需要面對面簽字 。因此，當你申請公積金貸款時，不要太急躁 ?！就卣官Y料】
個人住房組合貨款簡介：個人住房組合貸款是由公積金個人住房貸和商業性個人住房貸款相結合，向同一自然人發放的用于購買自用普通住房的貸款 。個人因購買自用住房使用自有資金和住房公積金貸款額度不足，可向銀行申請商業性個人住房貸款 。
借款人應提供的資料：
1.商品房預銷售合同 。
2. 購房首付款收據原件及復印件 。
3. 借款人及承諾還款人員身份原件及復印件 。
4.借款人及承諾還款人員戶口薄原件及復印件
5. 結婚證書復印件（借款人與配偶不同戶） 。
6. 私章 。
4公積金貸款怎么貸一、住房公積金怎么貸款
(一)貸款條件
借款人須具備下列條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
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