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先履行抗辯權通俗解釋 抗辯權的三種類型舉例

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要約承諾合同的訂立=要約+承諾，或者采取其他方式 。
個人淺見：要約承諾模式的具體過程設計于略古早的時候，很多與現在的溝通方式已經不適合了，不必詳細討論 。
商業廣告原則上為邀約邀請，但其內容符合要約的構成條件的，視為要約 。
房地產開發商作為出賣人所作出的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是，若同時滿足以下3個條件，該廣告或宣傳資料應當視為要約：1、廣告和宣傳資料說明和允諾的對象是商品房開發規劃范圍內的“房屋”及“相關設施”；2、所作的說明和允諾“具體確定”；3、該說明和允諾對商品房買賣“合同的訂立”以及“價格的確定”具有重大影響 。

先履行抗辯權通俗解釋 抗辯權的三種類型舉例

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舉例
要約和承諾都是可以在發出后進行撤回的 。
要約生效后，在相對人發出承諾前，一般可以撤銷 。承諾不可撤銷 。
合同的漏洞的補充合同的漏洞的補充：1、協商解決，簽訂補充協議；2、協商不成，按照交易習慣或者進行體系解釋；3、前兩步均不能解決的，適用具體的補充規定 。
雙務合同的履行抗辯權雙務合同的履行抗辯權有三種：1、同時履行抗辯權；2、先履行抗辯權；3、不安抗辯權 。
雙務合同的履行抗辯權，都是正當行使權利，不構成違約 。
同時履行抗辯權，是對于合同中雙方的履約順序沒有約定的，一方為履行自己的約定卻要求另一方履約時，另一方享有的抗辯權 。
先履行抗辯權，是合同中雙方的履約順序有先后約定的，先履行自己義務的一方沒有按期履行，卻要求后履行的一方履約時，后一方享有的對方先履行的抗辯權 。
不安抗辯權，是合同中雙方的履約順序有先后約定的，先履行自己義務的一方應該按期履行了，但是預見到了另一方不能履約的，先方享有的不安抗辯權 。
作為先履行的一方，“我“先履行了，把錢/貨給你了，結果你明顯經營不善要倒閉了，根本不可能嗣后按照約定把貨/錢給我 。我也不能死守合同，坑自己一把 。
也就是合同簽訂后要履行的時候，后履行的一方經濟狀況惡化或者信譽惡化 。
先履行抗辯權通俗解釋 抗辯權的三種類型舉例

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抗辯權的比例原則對于同時履行抗辯權和先履行抗辯權，對于對方不履行的，你也可以抗辯不履行；但是要遵循“比例原則“ 。對方怎么樣，你最多也只能這樣 。例如約定對方先支付100萬，你就要發貨100個 。那對方只預付款90萬，你也不能全部不發貨，也要發貨90個 。一般是這樣，如有其他特殊情況，就尊重原則下的靈活把握 。
先履行抗辯權通俗解釋 抗辯權的三種類型舉例

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不安抗辯權的法律效力行使不安抗辯權，即先履行的一方，本該履行了，卻可以暫時中止合同，看后一方這個經濟情況能否好轉或者商業信譽能否挽回等 。若后一方提供擔保的，先方仍然要提供履行 。如果后一方在合理期限內不提供擔保也沒有恢復履行能力的，視為其以自己的行為表明拒不履行合同，構成默示預期違約，先履行一方可解除合同并要求后履行一方承擔違約責任 。
先履行抗辯權通俗解釋 抗辯權的三種類型舉例

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（以前關于不安抗辯權是否有解除合同的效力存在爭議，即不安抗辯權和預期違約的關系以及銜接問題，王利明有篇論文就講這個問題 。民法典第528條對于該爭議進行了制度回應 。）
【先履行抗辯權通俗解釋 抗辯權的三種類型舉例】民法典：
第五百二十七條【不安抗辯權】 應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）經營狀況嚴重惡化；
（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；
（三）喪失商業信譽；
（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形 。
當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任 。
第五百二十八條 【不安抗辯權的行使】當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方 。對方提供適當擔保的，應當恢復履行 。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任 。
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以上內容源自我學習最高人民法院民法典貫徹實施工作領導小組主編的《民法典物權編理解與適用》以及bt學院的資料過程中，將一些重要或者曾經不被重視誤讀的裁判規則等摘錄，以便自己后期的學習工作適用，也分享給大家一起學習 。

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