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親戚公積金貸款怎么貸，住房公積金能不能幫親戚貸款買房？( 二 )

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3可以用別人的住房公積金貸款嗎?可以的 ， 但是使用他人的公積金貸款買房 ， 前提是房產證上有他的名字 ， 不然是不能用他的公積金貸款的 。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風險 ， 以用親戚的公積金貸款買房為例 。
一、你的風險
1.申請住房公積金購買的房屋其產權證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產權,你就是每月在為你親戚支付房屋的月供 。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大 。
2. 公積金已操作再轉按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續就會很麻煩 。
3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費 ， 考慮清楚費用是由誰出 。
二、親戚的風險
1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用 。
2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款 。
3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業貸款),需要執行相關二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍) ， 同時首付款至少交60% 。
你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內,產權人或者債權人不得隨意執行該房產的,只有抵押貸款的銀行有權處置該房產,因為房屋的質押權證是在銀行 。
建議你們和你哥哥都作為產權人列在產證上 ， 這樣也會減少以后過戶或變更產權人的手續費及稅費 。
擴展資料：
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度 ， 是住房分配貨幣化的一種形式 。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度 ， 具有強制性、互助性、保障性 。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務 。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金 ， 實行專戶存儲 ， 歸職工個人所有 。
常見問題
1、什么是住房公積金?
答：是指本市行政區域內的所有國家機關、事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金 。
2、“繳存職工”指的是什么？
答：“繳存職工”是指與用人單位建立和形成勞動關系的從業人員：
（1）與單位依法訂立勞動合同并領取工資的人員；
（2）離崗學習、傷、產假等原因暫未工作 ， 但是仍保留工作崗位并由單位支付工資的人員；
（3）經勞動保障部門認定的形成事實勞動關系的在崗人員 。
3、繳存住房公積金的職工有沒有戶口限制？
答：只要是與用人單位建立和形成勞動關系的從業人員 ， 戶口在農村、城市或外地的不影響住房公積金繳存 。
4、住房公積金管理中心的職責有哪些？
答 ：（1）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（2）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（3）負責住房公積金的核算；
（4）審批住房公積金的提取、使用；
（5）負責住房公積金的保值和歸還；
（6）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（7）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項 。
5、繳存的住房公積金歸誰？
答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金 ， 屬于職工個人所有 。
6、怎樣辦理單位住房公積金的***開戶？
答：辦理單位住房公積金繳存***時 ， 單位經辦人到住房公積金管理中心指定網點領取相關表格并辦理住房公積金繳存*** ， 開設單位和職工個人住房公積金賬戶 ， 同時提供：
（1）住房公積金開戶***表（加蓋公章和財務章）；
（2）住房公積金繳存基數表（加蓋財務章）；
（3）在職職工工資發放名冊（驗原件留復印件一份并加蓋財務章）；
（4）法人***（行政事業單位帶單位法人證書）復印件一份；
（5）營業執照（行政事業單位帶機構成立文件）和機構代碼證 ， 驗原件留復印件一份（加蓋公章）；

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