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2019莫斯科物價消費水平，莫斯科物價高嗎

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大家好，關于2019莫斯科物價消費水平很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于莫斯科物價高嗎的知識，希望對各位有所幫助！
1為什么莫斯科的房價和物價消費水平是世界上更高的？對于想在莫斯科買房的人而言，刊登售房信息的報紙就像軍事戰報一樣 。用俄羅斯《勞動報》的話說，每條信息對購房者的錢包都是一個打擊 。莫斯科的房價為什么這么高？地產商的利潤究竟有多大？俄羅斯《消息報》近日對此進行了披露 。
“莫斯科速度”
近年來，莫斯科的房地產市場一直處于“牛市”，今年年初莫斯科平均房價還只有每平方米2800多美元，截至6月底，均價已經超過每平方米3500美元，增幅高達25％，這種創紀錄的房價提升速度已經超過莫斯科居民的心理承受底線，被戲稱為“莫斯科速度” 。有的俄羅斯朋友開玩笑說，現在莫斯科不是拉達開得比火箭快，而是房價漲得比火箭快 。
與其他大城市的房價相比，莫斯科也位居前列 。在世界各大首都中，倫敦房價更高，達每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的價格進入三甲行列 。俄羅斯第二大城市圣彼得堡的房價僅為莫斯科的一半，更便宜的南部聯邦區每平方米房價僅為700美元 。
房價是怎么構成的
建造成本每平方米大約1000美元 。根據《消息報》對莫斯科房地產專家進行的問卷調查顯示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮價格占了相當大的部分 。據《俄羅斯報》11日報道，現在連莫斯科近郊的土地也漲到了每平方米70美元以上 。如果加上工程管道費用每平方米300美元，商品房的造價就是每平方米1000美元左右 。
市政份額——每平方米400美元 。市政份額是房地產開發商必須支付給莫斯科市 *** 的一筆費用 。由于聯邦法律未對此作出規定，因此莫斯科市 *** 可以自行與地產商敲定“游戲規則” 。一般而言，新建住房的40%要劃歸莫斯科市 *** 支配，而開發商一般會用現金“贖回”這部分商品房，并將這部分成本轉移到其他購房者頭上 。這樣，每平方米又多了400美元的成本 。
官員回扣——每平方米400美元 。據統計，莫斯科從規劃到準許蓋房的全部手續辦下來要獲得200多個“同意”，這樣一來就給大量手腳不干凈的官員索賄開了方便之門 ?！拔锩纼r廉的住宅”國家項目負責人、俄 *** 地區發展部長雅科夫列夫指出，官員們從住房項目中得到的回扣超出成本的30% 。這樣一算，成本又增加了大約400美元 。
銀行貸款——每平方米100美元 。莫斯科的房地產開發也大多靠銀行貸款來支持 。據巴爾克利建筑公司總裁列昂尼德·卡茲涅茨透露，一般而言，銀行貸款利率平均為10％—15% 。這樣加上貸款利息在內，每平方米成本又增加了100美元 。
建筑廠商利潤——每平方米200美元 。莫斯科房地產的基本操作模式也是分包制，投資商將項目承包到大的建筑公司，這些建筑公司再將項目拆解分包給一些小的建筑商具體承建 。根據《消息報》的調查，建筑商的利潤一般在每平方米200美元左右 。
銷售商利潤——每平方米100美元 。在莫斯科，開發商一般會與一家銷售公司簽訂合同，一次性將所有住房交給該公司處理，銷售商獲取傭金 。據《消息報》調查，一般而言，銷售商的傭金大概是房價的4%左右，而開發商與銷售商簽訂的合同價格要低于目前莫斯科房價平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房價中又加入了這100多美元 。
此外，開發商還需要交納各種稅收，如0.3％的建筑土地稅，13％的所得稅等 。刨去以上林林總總，余下的都落入開發商腰包成為了利潤 。
莫斯科的房價還會上漲
莫斯科人對飆升的房價很不滿意，甚至流傳著買房如打仗的說法 。為了省錢，很多人開始選擇到大環外買房 。幸好對于幾乎每家都有車的莫斯科人來說，遠點不是什么大問題 。
盡管如此，此間很多預測仍然認為莫斯科的房價還會上漲 。分析認為：首先，莫斯科人有買房的愿望 。據《新消息報》報道，65%的俄羅斯人希望改善自己的居住條件 。其次，莫斯科人有購買住房的實力 。莫斯科購房抵押貸款的平均數額在6萬美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通過抵押貸款就可以購買一處價值8萬美元左右的住宅 。而據《俄羅斯商業渠道》報道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大約占15%到18%，即150萬人到200萬人左右 。最后，莫斯科商品房仍然處于供不應求狀態 。據米昂不動產公司統計，今年上半年，莫斯科更受歡迎的、價值不超過15萬美元的房源至少下降了50% 。與此同時，莫斯科新建住房的面積遠遠不足以應付需求 。

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