從去年下半年開始 ， 樓市就呈現出明顯的下跌跡象 ， 而到了今年這種下跌的趨勢就變得更明顯了 。統計局的數據顯示今年一季度全國商品房均價只有9552元/平米 ， 跟去年2月份的時候相比 ， 房價跌幅高達13.7%！
雖然大家都希望房價能出現下跌 ， 但問題是大部分的身價財富都跟房產緊密聯系在一起 ， 據說現在房產在家庭財富里的占比已經超過了70% 。所以如果房價真的出現了大幅度的下跌 ， 那么就會出現很大一批財富縮水的居民 ， 這也是為什么一旦開發商宣布降價之后 ， 就會有購房者圍堵售樓處討要說法的原因 。
問題是從目前的樓市行情來看 ， 房地產市場已經供應過剩了 ， 而且樓市又是一個受到供需關系影響明顯的樓市 ， 所以現在很多人都在擔心未來房價會繼續下跌 ， 到時候大家的財富就有可能會出現大幅度的縮水！
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所以現在唯一的問題就是 ， 2022年的房價還會繼續下跌嗎？對此有機構給出了自己的答案 ， 那就是2022年樓市會呈現出先抑后揚的走勢！換句話來說就是 ， 他們認為下半年樓市很有可能會一改當前的下跌趨勢 ， 變成上漲走勢 。
這個機構就是植信投資研究院 ， 在前段時間 ， 該機構發布了一份報告 ， 其中明確指出：展望2022年 ， 預計房地產市場可能呈現先抑后揚的態勢 ， 房地產投資增速可能先走負后轉正 。
這個報告出來之后 ， 大部分人都覺得這是在開玩笑 ， 因為一季度樓市下滑的趨勢實在是太明顯 ， 一點都看不出樓市轉好的跡象 。但在筆者看來 ， 機構的這種預測很有可能會成為現實 ， 主要原因有以下的幾點：
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第一點原因 ， 利好政策逐漸增多 。進入2022年之后 ， 樓市調控有了一個還明顯的轉折 ， 那就是各大城市都在下意識放松限制 ， 從最開始的放松信貸限制 ， 到后來不少城市降低購房資格的限制 ， 比如說鄭州就取消了“認房又認貸”的限制 。最后根據數據顯示 ， 現在全國已經有80多個城市出臺了超過100次樓市調控 ， 而且其中大部分都是一些利好政策 。
大家都知道中國房地產市場是一個受到政策影響明顯的市場 ， 就像前面那幾年調控政策那么嚴格 ， 所以最后樓市就出現了下跌 。所以現在隨著市場上的利好政策增多 ， 那么樓市出現上漲的概率就會增加 ， 最起碼購房需求會出現增加 。畢竟房貸利率下降跟購房補貼政策能節省一大筆購房成本 ， 這對一些保持觀望的購房者有著巨大的吸引力！
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第二點原因是 ， 房價基本觸底 。房價不可能一直漲下去 ， 當然房價也不可能一直跌下去 ， 因為不管是上漲超過一定水平 ， 還是下跌超出一定限制 ， 都會造成不可估量的損失 。就拿燕郊來看 ， 在樓市調控之后燕郊房價跌幅超過50% ， 但結果就是當地出現大批斷供的購房者 ， 導致房子想賣都賣不掉 。
而且在樓市剛出現下跌趨勢的那一段時間 ， 市場上就有專家表示 ， 如果房價下跌20%-30% ， 開發商就會“死掉”！這也說明一旦房價跌幅超過某個限制 ， 市場秩序就會亂掉 ， 而現在來看 ， 房價跌幅已經接近這個限制了 。所以在這種情況下 ， 接下來房價其實很難繼續保持下跌的趨勢了 ， 否則對樓市就太被動了 。既然房價基本上觸底 ， 那么接下來出現反彈 ， 也就是十分合理的事情了 。
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那么現在問題就來了 ， 既然后期樓市存在上漲的可能 ， 購房者是否要抓緊時間買房呢？
對于這個問題 ， 筆者的答案是如果有足夠的經濟實力 ， 并且也有居住需求 ， 那就趕緊把握機會買房吧 。因為現在的樓市真的是到了一個相對較低的水平 ， 再加上各種利好政策節省的成本 ， 買房的確是一件比較劃算的事情 。特別是如果能遇到那種降價促銷的開發商 ， 或者說降價拋售房產的炒房者 ， 那還可以狠狠地砍一刀 ， 到時候節省的成本就更多了 。
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