時間一晃真快 ， 馬上就要走完2021年的上半場了；也是時候來說說今年最大的房地產樓市管控措施了——集中供地土拍！
2021年樓市強監管的一年 ， 也是很多房地產開發商不好過的一年 ， 關心樓市的小伙伴都知道我說的是什么；其中 ， 影響房企和咱們老百姓最大 ， 最容易八卦的就是集中供地土拍這事兒；
畢竟現在房價高起 ， 不斷漲價的事實 ， 已經被大家所默認了 。
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而最簡單地估算新房價格的方式就是看房企的拿地價 ， 基本上拿地價5000元/平的話 ， 新房售價不會低于10000元/平 。
新規發布至今 ， 已經有15個完成了集中土拍的首輪秀 ， 所取得的成績是非常明顯的 。土地 ， 大部分都是溢價成交 ， 少量地塊是流拍的；畢竟試行相關措施的先行軍多是熱點城市 ， 也是房價強支持的城市 。
特別是重慶、廣州等城市尤為明顯 ， 土拍的競爭真是一輪又一輪 ， 又一輪又一輪！
反觀其他城市 ， 今年土拍數量基本與去年持平 。但是成交金額卻超過22000億元 ， 同比增幅在15%以上 。而剛剛過去的5月 ， 也是各地土拍最集中最火熱的月份 ， 成交金額超7600億元 ， 同比漲幅在36% 。
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如果按照新公布的線級城市 ， 可以簡單地看出：1、一線城市 ， 土地供應規模以及成交金額大多是只增不減的；因為市場存量原因 ， 增幅的比例并沒有二線那么大；
2、二線城市 ， 土地供應規模以及成交金額增速明顯 ， 畢竟之前供地土拍的分母就不大；
3、三四線城市嗎 ， 土地供應規模以及成交金額與上述城市兩極分化明顯；結合到前幾日公布的人口數據也不會感到太意外啦 ， 畢竟三四線城市大量年輕人去熱點城市發展得太多了 ， 回來生活居住得太少了 ， 更別提指望年輕人回來買房了 。
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從這次集中土拍的考試情況 ， 聊聊各房企的新表現：集中土拍 ， 大房企選擇集中摸魚拿壓軸地塊的情況較多；
集中土拍 ， 氣氛一烘托 ， 房地舉牌報價的激情也就有了 ， 明顯感覺這種“大集市”買賣得起到了不小的作用；
集中土拍 ， 中小房企抱團取暖拍地的情況增多 ， 不能再像以前那樣分散土拍 ， 分散放保證金 ， 中小房企的錢袋子沒有大房企那么充足 ， 自然就要“花錢花在刀刃上”；再加上銀行對于貸款進入樓市有了更嚴格要求 ， 銀行能夠給到房企的資金肯定也會縮水 。
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其實從土拍價格上看 ， 就能夠間接地猜出新房的預計售價 ， 以及項目實際的定位和品牌力！
上面這句話 ， 你品 ， 你細品！
不知道 ， 你所在的城市土拍表現如何呢？歡迎大家留言評論……
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