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劃撥土地過戶新政策，劃撥土地過戶新政策是什么？( 二 )

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法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和 *** 暫行條例》
第四十四條 劃撥土地使用權 ， 除本條例第四十五條規定的情況外 ， 不得 *** 、出租、抵押 。
第四十五條 符合下列條件的 ， 經市、縣人民 *** 土地管理部門和房產管理部門批準 ， 其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以 *** 、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人二)領有國有土地使用證三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同 ， 向當地市、縣人民 *** 補交土地使用權出讓金或者以 *** 、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金 。*** 、出租、抵押前款劃撥土地使用權的 ， 分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理 。
4土地證為劃撥 ， 過戶需交納多少費用過戶的土地屬劃撥用地 ， 需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同） ， 5.4%的營業稅 ， 3%的契稅 ， 3.5%的土地增值稅 。
如果有地區有相關費用減免政策的 ， 還需要到 *** 相關部門去咨詢清楚 。關于土地出讓金的部分 ， 在二手房交易時 ， 主要根據《房屋所有權證》的“土地性質”一欄來判斷：
一是出讓 。
二是劃撥 。
如果是劃撥 ， 則要繳納土地出讓金；否則不必繳納 。
土地證過戶費用：
1、如果原土地證上土地的來源是 *** 的 ， 就只要繳納手續費 。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房 ， 所有公房轉私房以后的房產都是) ， 土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了 ， 這是一筆很大的支出 。
擴展資料：
土地證過戶費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年 ， 如未到兩年 ， 加收一個5.5%的營業稅 ， 原則上由賣家承擔 。
2、房屋建筑面積小于140平 。如果面積超過140平 ， (含140)契稅交3% 。
3、房屋是普通商品房 。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金 。
4、個人所得稅目前沒有強制收取 ， 所以可以忽略不計 。
5、以上都是指有產權的房子 ， 如果是使用權則不能貸款只能一次付 ， 不用交契稅等其他的費用 ， 只需要支付過戶費用 。
土地證過戶辦理程序：
1、房屋 *** 連同土地使用權轉移 ， 需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證 。
2、房屋連同土地使用權繼承 ， 贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明 。
3、新建房屋土地***需提交土地和規劃部門建房批件 。
4、土地證書遺失或者損毀的 ， 土地權利人應當及時向原發證機關備案 ， 申請補發新證 ， 在當地報紙上進行公告 。自公告之日起三十日內無異議的 ， 原發證機關注銷原土地證書 ， 補發新證書 。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理 。
6、委托代辦除提交上述資料外 ， 還須提供委托人簽名蓋章的委托書 。
根據國家有關規定 ， 截止2015年3月 ， 我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證 。縣級人民 *** 對農民集體所有的土地進行***造冊 ， 核發集體土地所有權證 ， 確認所有權 。
2、集體土地建設用地使用權證 ?？h級人民 *** 對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行***造冊 ， 核發集體土地建設用地使用權證 ， 確認建設用地使用權 。
3、國有土地使用權證 ?？h級以上人民 *** 對單位和個人依法使用的國有土地進行***造冊 ， 核發國有土地使用權證 ， 確認國有土地使用權 。
2003年 ， 中國開始頒發林權證 ， 其四項權益里 ， 也包含了部分土地權益 。
2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產***證書 。
參考資料來源：百度百科-土地證
5劃撥土地上的房子過戶新政策劃撥房產土地過戶新規定：以劃撥方式獲得土地使用權的 ， 在 *** 房地產時 ， 應當按照國家規定 ， 先報給有批準權的部門審批 。當有批準權的部門準予 *** 時 ， 受讓方辦理土地使用權出讓手續 ， 并依照國家有關規定繳納土地使用權的出讓金 。

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