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如何提前還房貸最劃算 貸款可以提前還一部分嗎

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貸款可以提前還一部分嗎？如何提前還房貸最劃算,金華號帶你了解相關信息 。
在如今這個房價偏高的時代，全款買房的購房人絕對是少數，而絕大多數購房者，都是通過購房貸款購房的 。根據2022年1月末官方公布的數據來看，到2021年末時，我國個人住房貸款余額實現同比上漲11.3%，達到了38.32萬億元 。
從年年增長的這一數據就能看得出來，貸款買房的人越來越多了 。不過，貸款雖然能圓“購房夢”，但也意味著購房人要背負大量的貸款，而且是利率越高利息越高，還款的金額也就越多 。
因此有不少購房者在貸款后，攢夠錢想提前將貸款全部還清，也就是我們所說的提前還貸 。

如何提前還房貸最劃算 貸款可以提前還一部分嗎

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提前還貸支出高
不過，對于提前還貸的看法，許多人都不同 。有人認為，房貸的利息太高，提前還貸就可以少還利息，那么自然是很“劃算”的 。不過也有人認為，通貨膨脹下，未來還款壓力會越來越小的，所以提前還貸就是給銀行“白送錢”，是“糊涂”做法 。
那么，究竟提前還貸是“聰明”還是“糊涂”呢？銀行員工算了一筆賬，首先我們要清楚，提前還貸我們究竟需要哪些支出 。如果是提前將剩余貸款全部結清的話，那么我們至少要準備剩余本金 。
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例如借貸100萬本金，而還款多年后，本金還剩余50萬沒還，那么就要至少準備50萬元的資金 。還有，提前還貸可以算作一種“違約”行為，雖然銀行允許提前還貸，但是可能要支付違約金，具體金額多少也要看銀行具體的規定 。
最主要的是，大家要清楚，提前還貸雖然不用還剩余的貸款利息，但是已經還清的貸款利息是全部不會退還的，大家也要做好這部分錢“損失”的準備 。
不同還款方式下，提前還貸有區別
其次，究竟提前還貸是否劃算，并沒有一個統一的標準，因為不同貸款人的還款方式是不同的，所以提前還貸也是有區別的 。根據目前的規定，我國貸款的還款方式總共分為兩種：等額本金和等額本息 。
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我們要知道的就是，等額本息方式的月供是不變的，但是隨著時間的增加，月供中本金所占的比例會越來越高，而利息所占的比例會越來越少；等額本金的月供不固定，呈現逐月遞減的趨勢，而本金和利息也是前期還款多一些，后期還款少一些 。
這么來看，具體哪個方式更適合提前還款我們算一筆賬就知道了 。根據貝殼研究院發布的最新數據，到2022年2月，全國103個重點監測城市中的房貸利率達到了首套5.47%、二套5.75% 。
我們就按照首套5.47%來計算，同樣是100萬的貸款金額、30年的還款期限 。等額本息還款方式，還款總額為203.72萬元，總利息為103.72萬元，每年還款本金加利息總額為67908.98元，還款10年，總還款金額為622499.8元，其中利息為503795.56元 。
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而等額本金還款方式，還款總額為182.27萬元，總利息為82.27萬元，首年還款本金加利息總額為89197.63元，還款10年，總還款金額為789926.33元，其中利息為456593元 。
從這個結果來看，等額本息剩余未還利息還有533404.44元，而等額本金剩余未還利息僅有366107元 。所以說，從節省利息的角度來看，前者比后者更適合提前還款，更“劃算”一些 。
當然，這也不絕對，我們是以已經還款10年的前提為標準的，實際上以還款金額的不同，也會導致不同的情況 。
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已還款金額不同，提前還貸有講究
我們就以等額本息為例，如果是已經還款5年的話，那么等額本息的已還款金額為339544.9元，其中利息為263782.63元 。而此刻剩余貸款利息足足有773417.37元，這么來看，若此刻還款，能夠節省的利息就更多了 。
所以說，盡量在已經還款年限較短的情況下，進行提前還貸，更加劃算，等額本金也是同理，有業內人士表示，如果等額本息已經還款超過1/3的周期，等額本金超過1/2的周期，那么就不要提前還貸了，因為這樣就不劃算了 。
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當然，提前還貸是“聰明”還是“糊涂”，還是得看大家自己的情況，不同情況下提前還貸的“劃算程度”也不同 。而且，每個人的經濟情況也是不同的 。畢竟提前越早還款雖然剩下的利息多，但需要準備的資金也更多，不一定適合每個人 。

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