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首套房和二套房首付 首套房、二套房首付比例詳解

生活百科公積金

面對昂貴的房價，大多數購房者都是無力全款買房的，而是選擇了申請住房貸款 。但是，首付的支付又是很多人過不去的一道坎 。那么，買房首付比例是怎么規定的呢？今天小編就詳解為大家介紹各種貸款方式下的首付比例 。
買房首付比例的相關政策：
一、首套房首付比例
商業貸款首付比例：
對于不限購的城市來說，如果是購買普通住宅且是首次申請商業貸款，首付比例為不能低于25% 。而北京、上海、廣州等依然實施限購的城市，首付比依然為30% 。
公積金貸款買房首付比例：
對于首次申請公積金貸款且是首套住宅的購房者，最低首付款比例為20% 。
二、二套房首付比例 ：
商業貸款首付比例：

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定；
雖然二套房新規已將首付比例最低下限下降至四成，但具體是否執行仍需銀行自行確定 。具體首付比例各銀行可能不會“一刀切”，而是根據個人資信狀況綜合評定差異化確定首付比例 。
公積金貸款買房首付比例：
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30% 。
三、二手房首付比例：
二手房貸款首付是多少？具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付 。
2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款 。

3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付 。
二手房按揭貸款首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格 。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55% 。
四、購房首付支付主要注意以下幾個方面：
1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋；
2、房屋產權不確定的風險 。如首付后房屋產權是否出現有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；
3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按時發放出現的糾紛太多，要提前注意 ?？傊赘稌r多加注意，建議到房管部門辦理網簽 。
（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為準）

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