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爛尾樓是什么意思

生活百科爛尾樓


爛尾樓是什么意思

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“爛尾房”具體是什么意思？：
爛尾樓是什么意思

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答：您好，“爛尾房”是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇 。
“爛尾房”是不會發生在購買現房的時候，這種現象都是在購買期房的一段時間以內，逐步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚 。建議您在購買期房時謹慎考慮，將所有能造成“爛尾”的因素都考慮在交款之前，以免買到“爛尾房”，遭受極大的經濟損失 。詳情
爛尾樓是什么意思

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【爛尾樓是什么意思】爛尾樓具體意思是什么？為什么會有爛尾樓？：
爛尾樓是什么意思

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如今，每個城市的爛尾樓越來越多 。停工、爛尾，這些通常只出現在冷市的景象，但是在樓市好的時候，也總有一些爛盤出現 。
什么是爛尾樓,怎么能看出來呢：
爛尾樓是什么意思

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您好，去看看就知道了，沒有完工 。
爛尾樓是什么意思？
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目 。
爛尾樓的成因
樓盤爛尾原因有很多種，比如開發商違規建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發商資金鏈斷裂，缺少資金繼續施工建設導致的樓盤爛尾 。
如何避免買到爛尾樓？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的 。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的 。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方 。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了 。此時就要考察開發商的信譽 。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全 ?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售許可證》 。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的 。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久 。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低 。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢 。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數 。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多 。
買房是人生大事，爛尾樓是什么意思？怎么避免買到：
爛尾樓是什么意思

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怎么避免買到爛尾樓 ？—李/曉/寧/律/師/談
1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的 。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的 。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他的，那么買房的選擇余地就很小了 。此時就要考察開發商的信譽 。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全 。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售許可證》 。

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