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購房貸款批不下來首付款可以退嗎 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎?

生活百科商品房

無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的 。
【購房貸款批不下來首付款可以退嗎 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎?】區別僅在于購房者是否需要支付違付約金，按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中注明免責條款，以避免給自己造成不必要的損失 。
根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失 。
因不可歸責于當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人 。
因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的 。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸 。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款方式支付的，因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同，商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求解除合同并賠償損失 。
因不可歸責于當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方 。
根據法律規定，首付款屬于購房款的本金 。如果沒有最終交易，賣方必須退還本金，這不是定金 。這很重要 。如果是定金，那么根據合同規定，開發商不能退還，受法律保護 。購房貸款前，必須向開發商提供真實可靠的信用報告 。
一般來說，權威部門出具的信用報告是非?？煽康?。只有開發商審核信用報告、賬簿、收入證明、流水等，確定貸款沒有問題，購房者的首付款才能簽訂正式合同 。

以上內容參考：百度百科-最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

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